Großzügig, hell, gepflegt – attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug & Dachausstieg

Dachgeschoss zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08223

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

772 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche und moderne Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Vom großzügigen Flur, der ohne Dachschrägen gestaltet ist, sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Die wohnlichen Dachschrägen in den übrigen Räumen verleihen der Wohnung ihren Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse beim Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser weißer Fliesengestaltung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Dachausstieg, der einen nahezu terrassenähnlichen Charakter verleiht und das besondere Flair dieser Dachgeschosswohnung unterstreicht.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wird von einer angenehmen Mieterschaft bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet und wird durch eine nette junge Familie bewohnt.

Jährlicher Mietertrag 4680€.

Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!

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Ausstattung

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
Solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Nachwendezeit
Personenaufzug vorhanden
Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
Großzügiges Wohnzimmer
2 Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre
Sehr gepflegte Räumlichkeiten
Kleiner privater Dachausstieg
Angenehme Hausgemeinschaft

Lage Die Immobilie in der Clara-Zetkin-Straße 3 befindet sich in der Kleinstadt Falkenstein/Vogtl. im sächsischen Vogtlandkreis. Falkenstein ist eine gewachsene Stadt im Vogtland mit rund 7.000 Einwohnern und liegt zentral im regionalen Städteverbund Göltzschtal. Die Stadt zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Auerbach und Plauen aus und bietet eine ruhige Wohn- und Lebensumgebung im sächsischen Vogtland.

Die Clara-Zetkin-Straße befindet sich in einem innerstädtischen Wohnbereich und ist als Anliegerstraße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgebaut. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind innerhalb der Stadt erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Durch die zentrale Lage innerhalb Falkensteins bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten des Vogtlandes sowie zu regionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der landschaftlich geprägten Umgebung des Vogtlandes mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und infrastruktureller Anbindung gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine solide und alltagstaugliche Wohnsituation innerhalb einer gewachsenen Kleinstadtstruktur.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren.

Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind!

Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohn- und Geschäftshaus aus der Nachwendezeit in Falkenstein/Vogtland. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche und moderne Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Vom großzügigen Flur, der ohne Dachschrägen gestaltet ist, sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Die wohnlichen Dachschrägen in den übrigen Räumen verleihen der Wohnung ihren Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse beim Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser weißer Fliesengestaltung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der kleine Dachausstieg, der einen nahezu terrassenähnlichen Charakter verleiht und das besondere Flair dieser Dachgeschosswohnung unterstreicht. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wird von einer angenehmen Mieterschaft bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist vermietet und wird durch eine nette junge Familie bewohnt. Jährlicher Mietertrag 4680€. Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! 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Die Stadt zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Auerbach und Plauen aus und bietet eine ruhige Wohn- und Lebensumgebung im sächsischen Vogtland. Die Clara-Zetkin-Straße befindet sich in einem innerstädtischen Wohnbereich und ist als Anliegerstraße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgebaut. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind innerhalb der Stadt erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Durch die zentrale Lage innerhalb Falkensteins bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten des Vogtlandes sowie zu regionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der landschaftlich geprägten Umgebung des Vogtlandes mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und infrastruktureller Anbindung gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine solide und alltagstaugliche Wohnsituation innerhalb einer gewachsenen Kleinstadtstruktur. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen