Terrassenwohnung // Garten // prima Grundriss // direkt einziehen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Wohnen auf hohem Niveau.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten übergeht. Diese besondere Verbindung von Innen- und Außenbereich vermittelt ein beinahe hausähnliches Wohngefühl und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und die Nähe zur Natur in idealer Weise miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Einheit und entnehmen Sie vorab den Zuschnitt bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
neu renovierte Wände und Decken
überdachte Terrasse und Garten
moderne offene Einbauküche
Video-Sprechanlage
hochwertige Isolierglas-Fenster
hell gefliestes Bad mit Badewanne
energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Rollläden
barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage
auf Wunsch TG-Stellplatz (EUR 10.000/Stück)
Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Keller
Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose
Fahrradkeller
auch voll gewerblich als Büro/Praxis nutzbar
Glasfaseranschluss

Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im Stadtteil Lauterborn in einer zentralen Wohngegend mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel das nahe gelegene Waldschwimmbad oder der Offenbacher und Frankfurter Stadtwald laden zu Ausflügen ein. Vor allem durch die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt. Sie nutzen somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer raschen Anbindung nach Frankfurt.

Offenbach: Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte beachten: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet ("gestaged") und zeigen lediglich Möblierungs- bzw. Ausstattungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit direktem Zugang ins Grüne: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Grundriss, eine zeitlose Ausstattung und ein Wohnambiente, das zum sofortigen Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Wohnen auf hohem Niveau. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten übergeht. Diese besondere Verbindung von Innen- und Außenbereich vermittelt ein beinahe hausähnliches Wohngefühl und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Das gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und die Nähe zur Natur in idealer Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Einheit und entnehmen Sie vorab den Zuschnitt bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung + großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich + neu renovierte Wände und Decken + überdachte Terrasse und Garten + moderne offene Einbauküche + Video-Sprechanlage + hochwertige Isolierglas-Fenster + hell gefliestes Bad mit Badewanne + energieeffiziente Fernwärmeversorgung + Rollläden + barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage + auf Wunsch TG-Stellplatz (EUR 10.000/Stück) + Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Keller + Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose + Fahrradkeller + auch voll gewerblich als Büro/Praxis nutzbar + Glasfaseranschluss Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im Stadtteil Lauterborn in einer zentralen Wohngegend mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel das nahe gelegene Waldschwimmbad oder der Offenbacher und Frankfurter Stadtwald laden zu Ausflügen ein. Vor allem durch die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt. Sie nutzen somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer raschen Anbindung nach Frankfurt. Offenbach: Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet ("gestaged") und zeigen lediglich Möblierungs- bzw. Ausstattungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassenwohnung // Garten // prima Grundriss // direkt einziehen

Beschreibung

Ausstattung