Dortmund-Wickede: Nur noch einziehen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund · 44319

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur liebevoll neu angelegten Gartenanlage den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, das Obergeschoss folgte 2017. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies: Einziehen, wohlfühlen und ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen das neue Zuhause genießen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten Dortmunds. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Wickede gehört zum Stadtbezirk Brackel und liegt etwa 10 Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Städte wie Unna sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B1 sowie die Autobahnen A1, A2 und A44 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität.

Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht Dortmund-Wickede zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1921. Im Jahr 1982 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sowie eine Erweiterung durch einen Anbau. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur liebevoll neu angelegten Gartenanlage den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, das Obergeschoss folgte 2017. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies: Einziehen, wohlfühlen und ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen das neue Zuhause genießen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten Dortmunds. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Wickede gehört zum Stadtbezirk Brackel und liegt etwa 10 Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Städte wie Unna sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B1 sowie die Autobahnen A1, A2 und A44 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität. Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht Dortmund-Wickede zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.