Raumwunder über den Dächern von Bernhausen

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

396.000 €

2.5

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen – mit viel Raum zur Entfaltung und einem Wohngefühl fernab klassischer Grundrisse.

Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu.

Informationen zur Wohnung: • Baujahr des Gebäudeteils: 1987 - die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 vollständig ausgebaut • Maisonettewohnung - Obergeschoss / Dachgeschoss inkl. schöner, offener Galerie • 2,5 Zimmer mit ca. 124 m² • Moderne Einbauküche • Schlafzimmer mit angefertigten Einbauschränken sowie ein zweiter Boden (Ablagefläche) • Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, es wurde hochwertiges Holz mit schwarzem Piano-Lack als Boden- und Wandbelag (teilweise) verwendet, der restliche Wandbelag wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet • sep. WC • sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (außerhalb der Wohnung) • Schöne Dachterasse • vermietet seit 01.12.2024 • Optional kann ein Stellplatz im Freien für 12.000,00 € erworben werden (je nach Verfügbarkeit)

Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2011 / 2012: • Neuausbau der Wohnung • neue Elektrik, neuer Verteilerkasten • teilweise neue Dämmung, Wände, teilweise neuer Boden • Einbauküche • Dachterrasse

Informationen zum Gesamtobjekt: • Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr 1954 und 1964, Anbau / Ausbau 1987) • 7 Eigentumswohnungen und 4 Stellplätze im Freien zum Verkauf • zentrale Lage in der Fußgängerzone • Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012) • Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019) • Erneuerung der Fassade (2020) • Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021) • Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen • Hausverwaltung vorhanden

Lage Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen.

Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche begeistert durch ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine besondere Großzügigkeit, die in dieser Form selten zu finden ist. Lichtdurchflutete Räume, weite Flächen und eine offene Wohnatmosphäre schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch zugleich äußerst angenehm ist. Der durchdachte Grundriss unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen – mit viel Raum zur Entfaltung und einem Wohngefühl fernab klassischer Grundrisse. Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu. Informationen zur Wohnung: • Baujahr des Gebäudeteils: 1987 - die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 vollständig ausgebaut • Maisonettewohnung - Obergeschoss / Dachgeschoss inkl. schöner, offener Galerie • 2,5 Zimmer mit ca. 124 m² • Moderne Einbauküche • Schlafzimmer mit angefertigten Einbauschränken sowie ein zweiter Boden (Ablagefläche) • Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, es wurde hochwertiges Holz mit schwarzem Piano-Lack als Boden- und Wandbelag (teilweise) verwendet, der restliche Wandbelag wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet • sep. WC • sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (außerhalb der Wohnung) • Schöne Dachterasse • vermietet seit 01.12.2024 • Optional kann ein Stellplatz im Freien für 12.000,00 € erworben werden (je nach Verfügbarkeit) Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2011 / 2012: • Neuausbau der Wohnung • neue Elektrik, neuer Verteilerkasten • teilweise neue Dämmung, Wände, teilweise neuer Boden • Einbauküche • Dachterrasse Informationen zum Gesamtobjekt: • Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr 1954 und 1964, Anbau / Ausbau 1987) • 7 Eigentumswohnungen und 4 Stellplätze im Freien zum Verkauf • zentrale Lage in der Fußgängerzone • Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012) • Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019) • Erneuerung der Fassade (2020) • Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021) • Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen • Hausverwaltung vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen. Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.