ETW in ruhiger Lage mit 2 Garagen

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines soliden 8-Parteienhauses, das auch von vielen Eigentümern selbst genutzt wird.

Sonderumlagen gab es nicht und sind auch nicht geplant.

Es gibt eine Treppenhausreinigung, wodurch das lästige Treppenhausputzen entfällt.

Die Außenanlage wird ebenfalls stets durch ein Fachunternehmen gepflegt, sodass es ein schönes Gefühl ist, nach Hause zu kommen. Im Winter gibt es auch einen Winterdienst.

Das ganze Haus ist, sowohl von Außen als auch vom Keller bis zum Dach, sehr gepflegt und ordentlich. Hier ist ''alles in Schuss'', wie man so schön sagt.

Zu der Wohnung gehören zwei Garagen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Bei der einen handelt es sich um eine Garage mit Sondernutzungsrecht (8.000 ,--€ anteiliger KP), bei der anderen um ein Teileigentum (10.000 ,--€ anteiliger KP). Aktuell sind beide Garagen und die Wohnung vermietet .

Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand, das Bad neu weiß verfliest worden, die Etagenheizung läuft einwandfrei und wir konnten keine Mängel in der Wohnung feststellen. Auch die Elektrik ist schadenfrei, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß.

Ausstattung Die Fotos sind noch aus der Zeit vor der Vermietung!!! Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, aus dem Sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, wobei sich der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung in der Wohnung befindet.

Lage TOP Lage. Das Objekt liegt im begehrten Stadtteilzentrum ''Am Berg''.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe (Aldi, Denns, Lidl, Bäckerei Bär, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Blumenladen, div. Ärzte....).

In 2-3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle Richtung Heiligenhaus, schräg gegenüber befindet sich die Bushaltestelle Richtung Velbert-Zentrum.

Da sich die Immobilie nicht direkt an der Hauptstraße befindet, liegt man zwar Zentral, aber absolut ruhig.

Es stehen in dieser ruhigen Straße auch genügend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Für Wander- und Radliebhaber ist zu erwähnen, dass ein Zugang auf den Panorama-Radweg ebenfalls in unmittelbarer nähe liegt. Von dort aus kann man tolle Touren in beide Richtungen machen, ohne störenden Autoverkehr, direkt in der Natur.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Alle Daten beruhen auf Angabe des Eigentümers und des Verwalters.

Bei erfolgreicher Vermittlung/ Abschluss eines Notarvertrages ist eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig (dies entspricht 3,57 % insgesamt).

Das angegebene Hausgeld ergibt sich aus dem Hausgeld der WE und der Erhaltungsrücklage (240 ,--€), sowie dem Hausgeld der beiden Garagen (50 ,--€).

Die angegebene Mieteinnahme ist selbstverständlich die reine Kaltmiete ohne NK-Vorauszahlungen.

Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines soliden 8-Parteienhauses, das auch von vielen Eigentümern selbst genutzt wird. Sonderumlagen gab es nicht und sind auch nicht geplant. Es gibt eine Treppenhausreinigung, wodurch das lästige Treppenhausputzen entfällt. Die Außenanlage wird ebenfalls stets durch ein Fachunternehmen gepflegt, sodass es ein schönes Gefühl ist, nach Hause zu kommen. Im Winter gibt es auch einen Winterdienst. Das ganze Haus ist, sowohl von Außen als auch vom Keller bis zum Dach, sehr gepflegt und ordentlich. Hier ist ''alles in Schuss'', wie man so schön sagt. Zu der Wohnung gehören zwei Garagen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Bei der einen handelt es sich um eine Garage mit Sondernutzungsrecht (8.000 ,--€ anteiliger KP), bei der anderen um ein Teileigentum (10.000 ,--€ anteiliger KP). Aktuell sind beide Garagen und die Wohnung vermietet . Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand, das Bad neu weiß verfliest worden, die Etagenheizung läuft einwandfrei und wir konnten keine Mängel in der Wohnung feststellen. Auch die Elektrik ist schadenfrei, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Ausstattung Die Fotos sind noch aus der Zeit vor der Vermietung!!! Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, aus dem Sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad erreichen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, wobei sich der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung in der Wohnung befindet. Lage TOP Lage. Das Objekt liegt im begehrten Stadtteilzentrum ''Am Berg''. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe (Aldi, Denns, Lidl, Bäckerei Bär, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Blumenladen, div. Ärzte....). In 2-3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle Richtung Heiligenhaus, schräg gegenüber befindet sich die Bushaltestelle Richtung Velbert-Zentrum. Da sich die Immobilie nicht direkt an der Hauptstraße befindet, liegt man zwar Zentral, aber absolut ruhig. Es stehen in dieser ruhigen Straße auch genügend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Für Wander- und Radliebhaber ist zu erwähnen, dass ein Zugang auf den Panorama-Radweg ebenfalls in unmittelbarer nähe liegt. Von dort aus kann man tolle Touren in beide Richtungen machen, ohne störenden Autoverkehr, direkt in der Natur. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich. Alle Daten beruhen auf Angabe des Eigentümers und des Verwalters. Bei erfolgreicher Vermittlung/ Abschluss eines Notarvertrages ist eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig (dies entspricht 3,57 % insgesamt). Das angegebene Hausgeld ergibt sich aus dem Hausgeld der WE und der Erhaltungsrücklage (240 ,--€), sowie dem Hausgeld der beiden Garagen (50 ,--€). Die angegebene Mieteinnahme ist selbstverständlich die reine Kaltmiete ohne NK-Vorauszahlungen. Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor.