Charmantes Einfamilienhaus in Andernach – mit Garten und Stellplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Andernach · 56626

Kaufpreis

392.500 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.165 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Von der Küche aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die teilweise überdachte Terrasse wurde im Herbst 2019 mit neuen Platten versehen und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lassen.

Ein besonderes Plus ist der geschützte Gartenbereich. Der Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem angenehmen Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Ergänzend steht ein großzügiges Gartenhaus mit einer Größe von ca. 11 m × 3,20 m zur Verfügung. Dieses wird derzeit als Waschküche sowie für zwei separate Abstellbereiche genutzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein Haus mit solider Raumaufteilung, eigenem Garten und zentraler Lage in Andernach suchen.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse mit teilweiser Überdachung
Terrassenplatten im Herbst 2019 erneuert
Garten mit Sichtschutzzaun
zwei Stellplätze
voll unterkellert
Gewölbekeller mit zwei Räumen
großes Gartenhaus, ca. 11 m × 3,20 m
Gartenhaus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Elektrik im Jahr 2022 erneuert, Elektro-Heizungen im Jahr 2022 erneuert, Durchlauferhitzer im Jahr 2022 erneuert, Stromzählerschrank im Jahr 2022 erneuert
Haustür im Jahr 2023 erneuert
überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
zweifach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss
isolierte Hausrückseite
Glasfaseranschluss seit Februar 2026
Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Zählers, z. B. für eine Wallbox

Lage Das Haus liegt in der Andernacher Kernstadt und bietet damit kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das Schulzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentralem Wohnen und eigenem Außenbereich. Während die Innenstadtlage eine praktische Alltagsorganisation ermöglicht, bietet der Garten hinter dem Haus einen privaten Rückzugsort für ruhige Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Die Lage spricht vor allem Käufer an, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Grundstück, Privatsphäre und kurze Wege legen.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit praktischen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf ca. 125 m² Wohnfläche inklusive Dachschrägen verteilen sich die Räume über drei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst ca. 254 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Von der Küche aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die teilweise überdachte Terrasse wurde im Herbst 2019 mit neuen Platten versehen und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist der geschützte Gartenbereich. Der Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem angenehmen Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Ergänzend steht ein großzügiges Gartenhaus mit einer Größe von ca. 11 m × 3,20 m zur Verfügung. Dieses wird derzeit als Waschküche sowie für zwei separate Abstellbereiche genutzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein Haus mit solider Raumaufteilung, eigenem Garten und zentraler Lage in Andernach suchen. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse mit teilweiser Überdachung - Terrassenplatten im Herbst 2019 erneuert - Garten mit Sichtschutzzaun - zwei Stellplätze - voll unterkellert - Gewölbekeller mit zwei Räumen - großes Gartenhaus, ca. 11 m × 3,20 m - Gartenhaus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Elektrik im Jahr 2022 erneuert, Elektro-Heizungen im Jahr 2022 erneuert, Durchlauferhitzer im Jahr 2022 erneuert, Stromzählerschrank im Jahr 2022 erneuert - Haustür im Jahr 2023 erneuert - überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster - zweifach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss - isolierte Hausrückseite - Glasfaseranschluss seit Februar 2026 - Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Zählers, z. B. für eine Wallbox Lage Das Haus liegt in der Andernacher Kernstadt und bietet damit kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das Schulzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentralem Wohnen und eigenem Außenbereich. Während die Innenstadtlage eine praktische Alltagsorganisation ermöglicht, bietet der Garten hinter dem Haus einen privaten Rückzugsort für ruhige Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende auf der Terrasse. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Grundstück, Privatsphäre und kurze Wege legen. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.