Ihre Chance auf den eigenen Gastronomiebetrieb mit Wohnhaus

Haus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72189

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Fläche im Erdgeschoss wurde bislang gastronomisch genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Ebene. Die vorhandene Aufteilung sowie die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine unkomplizierte Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebs. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso ideal für eine Umnutzung zu Wohnraum oder für andere gewerbliche Konzepte.

Im geräumigen Untergeschoss stehen umfangreiche Lagerflächen sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.

Die bisherigen Gasträume präsentieren sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt stehen rund 70 Innenplätze sowie weitere ca. 32 Plätze im Außenbereich zur Verfügung. Küche und sanitäre Anlagen befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Das Mobiliar sowie die gastronomische Ausstattung (Küchengeräte, Utensilien etc.) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch optional übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf kurzfristig wieder einen Gastronomiebetrieb aufzunehmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die von den Eigentümern selbst genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenräume sowie einen nicht ausgebauten Dachstock, der zusätzliche Abstellflächen oder Ausbaupotenzial für eine weiter Wohnung bietet.

Ausstattung

Gewerbefläche (rd. 161 qm) im EG incl. Küche und modernen Gästeräumen mit 70 Sitzplätzen
Außenbereich mit 32 Sitzplätzen
Theke
Garderobe
Gäste-WC
Tiefkühltruhen
Tiefkühlschränke
Grill
Friteusen
Brauereifreiheit
Wohnfläche (rd. 148 qm) im OG mit 5 Zimmer, großer Küche, Bad und WC
Fenster (Kunststoff) im Jahre 2012 komplett erneuert
Solarthermie (2002) zur Warmwassererzeugung (500 Liter)
PV-Anlage (2020) mit 16,5 Kw/p und 13,5 KW Speicher (Tesla) - keine Mietanlage

Lage In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.

Am Ort befinden sich traditionelle, mittelständische Betriebe in der Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Hydrotechnik. Begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage konnten zudem einige kleine Industrieunternehmen angesiedelt werden, insbesondere Zulieferer der Autoindustrie und weitere metallverarbeitende Betriebe, aber auch Betriebe in den Branchen Elektronik und Automatisierungstechnik. Außerdem befindet sich ein großer Autohof mit Flippothek im Gewerbegebiet „Ziegelhütte“ an der Autobahnausfahrt.

Quellen: https://de.wikipedia.org und https://www.voehringen-bw.de

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Die traditionsreiche Immobilie „Gasthaus zum Adler“ befindet sich seit vielen Jahren in zentraler Lage von Vöhringen. Dank der Nähe zur BAB 81 (Stuttgart–Singen) ist das Objekt hervorragend angebunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss wurde bislang gastronomisch genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Ebene. Die vorhandene Aufteilung sowie die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine unkomplizierte Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebs. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso ideal für eine Umnutzung zu Wohnraum oder für andere gewerbliche Konzepte. Im geräumigen Untergeschoss stehen umfangreiche Lagerflächen sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Die bisherigen Gasträume präsentieren sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt stehen rund 70 Innenplätze sowie weitere ca. 32 Plätze im Außenbereich zur Verfügung. Küche und sanitäre Anlagen befinden sich ebenfalls in gutem Zustand. Das Mobiliar sowie die gastronomische Ausstattung (Küchengeräte, Utensilien etc.) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch optional übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf kurzfristig wieder einen Gastronomiebetrieb aufzunehmen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die von den Eigentümern selbst genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenräume sowie einen nicht ausgebauten Dachstock, der zusätzliche Abstellflächen oder Ausbaupotenzial für eine weiter Wohnung bietet. Ausstattung - Gewerbefläche (rd. 161 qm) im EG incl. Küche und modernen Gästeräumen mit 70 Sitzplätzen - Außenbereich mit 32 Sitzplätzen - Theke - Garderobe - Gäste-WC - Tiefkühltruhen - Tiefkühlschränke - Grill - Friteusen - Brauereifreiheit - Wohnfläche (rd. 148 qm) im OG mit 5 Zimmer, großer Küche, Bad und WC - Fenster (Kunststoff) im Jahre 2012 komplett erneuert - Solarthermie (2002) zur Warmwassererzeugung (500 Liter) - PV-Anlage (2020) mit 16,5 Kw/p und 13,5 KW Speicher (Tesla) - keine Mietanlage Lage In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind. Am Ort befinden sich traditionelle, mittelständische Betriebe in der Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Hydrotechnik. Begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage konnten zudem einige kleine Industrieunternehmen angesiedelt werden, insbesondere Zulieferer der Autoindustrie und weitere metallverarbeitende Betriebe, aber auch Betriebe in den Branchen Elektronik und Automatisierungstechnik. Außerdem befindet sich ein großer Autohof mit Flippothek im Gewerbegebiet „Ziegelhütte“ an der Autobahnausfahrt. Quellen: https://de.wikipedia.org und https://www.voehringen-bw.de Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.