Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick in Polling Ot. Etting

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82398

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.830 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.

Ausstattung

Massivbauweise mit Wärmegedämmten Aussenziegeln (36,5CM mit Perlit-Füllung)
Fenster in anthrazit und innen weiß mit 3-Facher-Wärmeschutzverglasung
Rollläden
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Zimmertüren aus Holz in weiß
Wangen Holztreppe in Buche
1 Garage und 1 Außenstellplatz

Lage Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner. Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt. Sämtliche Ärzte sowie ein Friseur sind ebenfalls in dem charmanten und beliebten Künstlerdorf ansässig.

Das Anwesen befindet sich in letzter Baureihe in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Polling/Etting.

Sonstiges Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte entsteht auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Polling, Ortsteil Etting. Das Grundstück bietet dank leichter Hanglage in letzter Baureihe über einen atemberaubenden Ausblick! Das Haus wird von einem renommierten regionalen Bauträger in massiver Ziegelbauweise mit modernsten Komponenten und hochwertiger Energetik schlüsselfertig nach ihren Wünschen gebaut! Der Baustandard für das Haus ist KFW 55 Effizienzhaus. Neben wärmegedämmten Aussenziegeln mit 36,5cm Durchmesser und Perlit-Füllung erhält das Haus einen offenen gemütlichen Sichtdachstuhl. Eine massive Aufdachdämmung sorgt im Sommer für kühle Temperaturen. Für günstige Betriebskosten sorgen die 3-fach-verglasten Kunststoffenster (mit Rollläden) sowie die energetisch sparsame Luft-Wärme-Pumpen-Heizung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Gardarobendiele mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit 2 Fenstern. Hier befindet sich neben einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem WC auch ein Waschtisch. Eine praktische Abstell-/bzw. Speisekammer befindet sich für die Unterbringung der Dinge des täglichen Bedarfs. Zudem gelangen Sie in dieser Etage zu den beiden geräumigen Kinderzimmern. Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine weitere Abstellkammer sowie das ausladende Wohnzimmer mit offener Küchenlösung. Von hier aus haben Sie Zugang durch ausladende Doppeltüren auf die eigene Terrasse sowie den Garten. Dank letzter Baulinie können Sie hier in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne geniessen. Das Dachgeschoß empfängt Sie mit traumhaft hohen Decken und gemütlichen, offenen Zimmermannsdachstuhl. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot mit einem zugehörigen Aussenstellplatz sowie einer Einzelgarage. Diese Garage ist zusätzlich voll unterkellert. Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Ausstattung - Massivbauweise mit Wärmegedämmten Aussenziegeln (36,5CM mit Perlit-Füllung) - Fenster in anthrazit und innen weiß mit 3-Facher-Wärmeschutzverglasung - Rollläden - Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Zimmertüren aus Holz in weiß - Wangen Holztreppe in Buche - 1 Garage und 1 Außenstellplatz Lage Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner. Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt. Sämtliche Ärzte sowie ein Friseur sind ebenfalls in dem charmanten und beliebten Künstlerdorf ansässig. Das Anwesen befindet sich in letzter Baureihe in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Polling/Etting. Sonstiges Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.