2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Henstedt (Erbpacht)

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

157.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (67,11 m²) überzeugt durch einen hellen Grundriss mit Südwest-Balkon in einer der schönsten Lagen der Gemeinde.

Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, direkt am Bürgerpark (300 m). Grund- und Gemeinschaftsschule sind 300 m entfernt, das Gymnasium 800 m. Der nächste Bus hält 100 m vor der Tür.

Die Wohnung Helles 1. Obergeschoss mit Südwest-Balkon – ideal für die Abendsonne. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.

Keller: eigener Kellerraum vorhanden. Baujahr: 1970, Energieeffizienz F.

Kosten im Überblick Hausgeld (inkl. Rücklagen & Erbpachtzins): 378 €/Monat

⚠️ Wichtiger Hinweis zum Grundstück Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Käufer treten in den bestehenden Erbpachtvertrag ein (Laufzeit bis 2069, jährlich 273,37 €, Kosten sind im oben genannten Hausgeld enthalten). Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Finanzierungsplanung.

Für Fragen zur Wohnung oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne – ich antworte in der Regel innerhalb eines Tages.

Eckdaten: 67,11 m² · 2,5 Zimmer · 1. OG · Baujahr 1970 Südwest-Balkon · Kellerraum · sofort frei Energieeffizienz F · keine Einbauküche Hausgeld: 378 €/Monat · Erbpacht bis 2069 Bus 100 m · Bürgerpark 300 m · Grund- und Gemeinschaftsschule 300 m · Gymnasium 800 m

Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, direkt am Bürgerpark (300 m). Grund- und Gemeinschaftsschule sind 300 m entfernt, das Gymnasium 800 m. Der nächste Bus hält 100 m vor der Tür.

Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv: Über die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte und das Hamburger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstiges „Offen für Angebote“

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (67,11 m²) überzeugt durch einen hellen Grundriss mit Südwest-Balkon in einer der schönsten Lagen der Gemeinde. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, direkt am Bürgerpark (300 m). Grund- und Gemeinschaftsschule sind 300 m entfernt, das Gymnasium 800 m. Der nächste Bus hält 100 m vor der Tür. Die Wohnung Helles 1. Obergeschoss mit Südwest-Balkon – ideal für die Abendsonne. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Keller: eigener Kellerraum vorhanden. Baujahr: 1970, Energieeffizienz F. Kosten im Überblick Hausgeld (inkl. Rücklagen & Erbpachtzins): 378 €/Monat ⚠️ Wichtiger Hinweis zum Grundstück Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Käufer treten in den bestehenden Erbpachtvertrag ein (Laufzeit bis 2069, jährlich 273,37 €, Kosten sind im oben genannten Hausgeld enthalten). Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Finanzierungsplanung. Für Fragen zur Wohnung oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne – ich antworte in der Regel innerhalb eines Tages. Eckdaten: 67,11 m² · 2,5 Zimmer · 1. OG · Baujahr 1970 Südwest-Balkon · Kellerraum · sofort frei Energieeffizienz F · keine Einbauküche Hausgeld: 378 €/Monat · Erbpacht bis 2069 Bus 100 m · Bürgerpark 300 m · Grund- und Gemeinschaftsschule 300 m · Gymnasium 800 m Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, direkt am Bürgerpark (300 m). Grund- und Gemeinschaftsschule sind 300 m entfernt, das Gymnasium 800 m. Der nächste Bus hält 100 m vor der Tür. Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv: Über die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte und das Hamburger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstiges „Offen für Angebote“