Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Im Dezember 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden die Räumlichkeiten modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche, welche erst etwa ein Jahr alt ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für die vorhandenen Badezimmermöbel.

Der Balkon ist direkt über die separate Küche erreichbar und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das helle Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten.

Gleichzeitig stellt die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Aufgrund des gepflegten Zustands und der guten Vermietbarkeit in dieser Lage ist eine attraktive Mietrendite erzielbar. Bereits heute liegen konkrete Mietanfragen vor, sodass auch eine zeitnahe Vermietung realistisch erscheint.

Ausstattung | Vollständig renoviert (Dezember 2024)

| sofort bezugsfrei/ vermietbar

| 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

| Separate neuwertige Küche inkl.

| Balkon

| Hausgeld 426€ - 357,28€ auf Mieter umlegbar

| Ruhige Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Übach-Palenberg mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt liegt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive und vollständig renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Übach-Palenberger Ortsteil Palenberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Wohnkomfort sowie die angenehme Lage innerhalb des Hauses. Im Dezember 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden die Räumlichkeiten modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche, welche erst etwa ein Jahr alt ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für die vorhandenen Badezimmermöbel. Der Balkon ist direkt über die separate Küche erreichbar und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das helle Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten. Gleichzeitig stellt die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Aufgrund des gepflegten Zustands und der guten Vermietbarkeit in dieser Lage ist eine attraktive Mietrendite erzielbar. Bereits heute liegen konkrete Mietanfragen vor, sodass auch eine zeitnahe Vermietung realistisch erscheint. Ausstattung | Vollständig renoviert (Dezember 2024) | sofort bezugsfrei/ vermietbar | 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss | Separate neuwertige Küche inkl. | Balkon | Hausgeld 426€ - 357,28€ auf Mieter umlegbar | Ruhige Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Übach-Palenberg mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt liegt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter : https://luxenimmobilien.de/wertgutachten Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.