LAUTERBORN: Sanierungsobjekt mit Fernblick – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Preis VB

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt mit Potenzial

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Der Balkon bietet einen schönen Fernblick und lädt nach einer Modernisierung zum entspannten Verweilen ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft. Aufgrund der langjährigen Nutzung durch einen starken Raucher sind umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuplanen. Insbesondere Bodenbeläge, Badezimmer und Gäste-WC sollten erneuert werden.

Im Gegenzug bietet die großzügige Raumaufteilung viel Potenzial, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum und Balkon mit Fernblick bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Zuhause mit viel Wohnqualität zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu entwickeln.

Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen lassen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Offenbacher Stadtteil Lauterborn. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und nach Frankfurt am Main.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen.

Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt mit Potenzial Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der Balkon bietet einen schönen Fernblick und lädt nach einer Modernisierung zum entspannten Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft. Aufgrund der langjährigen Nutzung durch einen starken Raucher sind umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuplanen. Insbesondere Bodenbeläge, Badezimmer und Gäste-WC sollten erneuert werden. Im Gegenzug bietet die großzügige Raumaufteilung viel Potenzial, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum und Balkon mit Fernblick bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Zuhause mit viel Wohnqualität zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu entwickeln. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen lassen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Offenbacher Stadtteil Lauterborn. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und nach Frankfurt am Main. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LAUTERBORN: Sanierungsobjekt mit Fernblick – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Preis VB

Beschreibung

Ausstattung