Attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 76 m² Wohnfläche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Vom Treppenhaus führt ein kleiner Flur in eine zentrale Wohndiele, die in die offene Küche übergeht und einen schönen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Daneben befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, während das Schlafzimmer zur noch ruhigeren Gartenseite liegt. Dazwischen liegt das durch eine Grundrissänderung vergrößerte Badezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, außerdem stehen im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 256,00 einschließlich ca. EUR 66,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend modernisiert und seitdem regelmäßig renoviert, so dass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand mit moderner, ansprechender Ausstattung befindet. Dank regelmäßiger Renovierungen wurden die Wände und Decken der Wohnung regelmäßig tapeziert und gestrichen, in allen Wohnräumen wurde ein einheitlicher Vinylbodenbelag verlegt. Die Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Ca. 2013 wurde der Grundriss dahingehend geändert, dass das ursprüngliche Bad nebst WC und Flur zu einem großen Badezimmer zusammengelegt wurde. Dieses ist hellbeige gefliest und verfügt heute über eine Badewanne, eine Dusche mit Echtglastrennwand und Regenduscharmatur, ein wandhängendes WC und einen erst ca. 2018 erneuerten Waschtisch. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, im Badezimmer wurde erst ca. 2024 eine elektrische Handtuchheizung eingebaut. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.

Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2017 der rechte und ca. 2022 der linke Hausgiebel mit einer Wärmedämmung versehen. Ca. 2024 wurde erst der Hausflur frisch renoviert, neue Briefkästen sowie eine Video-Türsprechanlage installiert.

Lage Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig bestens angebunden liegt dieses Haus in beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großen Grünflächen und netten Reihenhäusern. Nur wenige Schritte sind es zur Nordroute des Ruhrradwanderwegs, der den nahen Bergmannsbusch mit der Ruhr verbindet. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Zur Ruhr ist es nur ein entspannter, etwa viertelstündiger Spaziergang.

Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur, das sogar noch zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Bahnlinie nimmt man akustisch hingegen kaum wahr. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in knapp 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls verkehrsgünstig.

Sonstiges Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 165.000,00.

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 18.05.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 180,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: verschiedene Baujahre ab 1974, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

Objektbeschreibung Die attraktive, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1976 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten, ist ca. 76 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und einen schönen Balkon. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde der ansprechende Grundriss geändert, wodurch es heute ein angenehm großes Badezimmer gibt. Die Wohnung kann nach individueller Vereinbarung im Sommer 2026 bezugsfrei übergeben werden. Vom Treppenhaus führt ein kleiner Flur in eine zentrale Wohndiele, die in die offene Küche übergeht und einen schönen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Daneben befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, während das Schlafzimmer zur noch ruhigeren Gartenseite liegt. Dazwischen liegt das durch eine Grundrissänderung vergrößerte Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, außerdem stehen im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 256,00 einschließlich ca. EUR 66,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend modernisiert und seitdem regelmäßig renoviert, so dass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand mit moderner, ansprechender Ausstattung befindet. Dank regelmäßiger Renovierungen wurden die Wände und Decken der Wohnung regelmäßig tapeziert und gestrichen, in allen Wohnräumen wurde ein einheitlicher Vinylbodenbelag verlegt. Die Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Ca. 2013 wurde der Grundriss dahingehend geändert, dass das ursprüngliche Bad nebst WC und Flur zu einem großen Badezimmer zusammengelegt wurde. Dieses ist hellbeige gefliest und verfügt heute über eine Badewanne, eine Dusche mit Echtglastrennwand und Regenduscharmatur, ein wandhängendes WC und einen erst ca. 2018 erneuerten Waschtisch. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, im Badezimmer wurde erst ca. 2024 eine elektrische Handtuchheizung eingebaut. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2017 der rechte und ca. 2022 der linke Hausgiebel mit einer Wärmedämmung versehen. Ca. 2024 wurde erst der Hausflur frisch renoviert, neue Briefkästen sowie eine Video-Türsprechanlage installiert. Lage Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig bestens angebunden liegt dieses Haus in beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großen Grünflächen und netten Reihenhäusern. Nur wenige Schritte sind es zur Nordroute des Ruhrradwanderwegs, der den nahen Bergmannsbusch mit der Ruhr verbindet. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Zur Ruhr ist es nur ein entspannter, etwa viertelstündiger Spaziergang. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur, das sogar noch zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Bahnlinie nimmt man akustisch hingegen kaum wahr. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in knapp 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls verkehrsgünstig. Sonstiges Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 165.000,00. Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 18.05.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 180,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: verschiedene Baujahre ab 1974, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F. Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.