Einfamilienhaus mit Scheune & viel Platz für WG oder Lebensgemeinschaften - ca. 900 qm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91230

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum für Ideen, Gemeinschaft und neue Lebenskonzepte - dieses ehemalige Bauernhaus in ländlicher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen neu denken möchten.

In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 qm Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 qm.

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Gemeinschaftsraum.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung (Baujahr ca. 1955), eine großzügige Scheune (Baujahr ca. 1932) sowie eine Hütte mit Holzlege eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte.

Der Garten mit ca. 200 qm befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt am Bachlauf und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Eine Bebauung ist hier grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ein Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen, kreative Projekte oder ein Leben im Grünen suchen.

Ausstattung Objektart: Ehemaliges Bauernhaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Grundstück: ca. 900 m² Zimmer: 10 Geschosse: 2

Wohnhaus:

großzügige Raumstruktur mit 10 Zimmern
Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer
Obergeschoss mit sechs gleichwertigen Räumen
Dachgeschoss über zwei Ebenen (nicht ausgebaut)
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1972)
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
vorhandene, ältere Einbauküche Nebengebäude & Außenbereich:
ehemalige Stallung (ca. 1955)
Scheune (ca. 1932) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
zusätzliche Holzlege
Stellplätze im Freien sowie in der Scheune möglich
separater Gartenbereich (ca. 200 m²) direkt am Bachlauf
Bebauung des Gartens grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung) Technik & Zustand:
Konstanttemperatur-Öl-Zentralheizung (Austausch gemäß GEG erforderlich)
Energieeffizienzklasse: H
insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land.

Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.

Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).

Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 604,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1900

Dieses Anwesen bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - es eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandenen Flächen und Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für kreative Ideen und gemeinschaftliches Leben.

Das renovierungsbedürftige Haus stellt dabei keine Einschränkung, sondern vielmehr eine Chance dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Objekt für Menschen mit Visionen - die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und das Potenzial erkennen, das in diesem besonderen Anwesen steckt.

Objektbeschreibung Raum für Ideen, Gemeinschaft und neue Lebenskonzepte - dieses ehemalige Bauernhaus in ländlicher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen neu denken möchten. In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 qm Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 qm. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Gemeinschaftsraum. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung (Baujahr ca. 1955), eine großzügige Scheune (Baujahr ca. 1932) sowie eine Hütte mit Holzlege eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Der Garten mit ca. 200 qm befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt am Bachlauf und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Eine Bebauung ist hier grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ein Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen, kreative Projekte oder ein Leben im Grünen suchen. Ausstattung Objektart: Ehemaliges Bauernhaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Grundstück: ca. 900 m² Zimmer: 10 Geschosse: 2 Wohnhaus: - großzügige Raumstruktur mit 10 Zimmern - Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer - Obergeschoss mit sechs gleichwertigen Räumen - Dachgeschoss über zwei Ebenen (nicht ausgebaut) - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1972) - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - vorhandene, ältere Einbauküche Nebengebäude & Außenbereich: - ehemalige Stallung (ca. 1955) - Scheune (ca. 1932) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zusätzliche Holzlege - Stellplätze im Freien sowie in der Scheune möglich - separater Gartenbereich (ca. 200 m²) direkt am Bachlauf - Bebauung des Gartens grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung) Technik & Zustand: - Konstanttemperatur-Öl-Zentralheizung (Austausch gemäß GEG erforderlich) - Energieeffizienzklasse: H - insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee. Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar). Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 604,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1900 Dieses Anwesen bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - es eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandenen Flächen und Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für kreative Ideen und gemeinschaftliches Leben. Das renovierungsbedürftige Haus stellt dabei keine Einschränkung, sondern vielmehr eine Chance dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Objekt für Menschen mit Visionen - die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und das Potenzial erkennen, das in diesem besonderen Anwesen steckt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Scheune & viel Platz für WG oder Lebensgemeinschaften - ca. 900 qm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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