Modernisierte Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

67.355 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 durchgeführt wurde. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage.

Laut Eigentümer betragen die aktuellen Mieteinnahmen 6.660 € jährlich. Die genaue Aufteilung in Kaltmiete und umlagefähige Nebenkosten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 profitieren Investoren von einem technisch modernisierten Objekt mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.

*Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und eine solide Ausstattung:

Kernsanierung im März 2020
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
Erneuerung der Heizungsleitungen
Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung
Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen
Badezimmer mit Fliesenbelag
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fernwärmeversorgung
Personenaufzug im Gebäude
Langfristig vermietete Einheit
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in Marl und profitiert von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Marler Stern, einer der zentralen Versorgungsstandorte der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Der Chemiepark Marl als bedeutender Arbeitgeber der Region sorgt zusätzlich für eine stabile Wohnraumnachfrage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marl. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Pendler. Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 durchgeführt wurde. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage. Laut Eigentümer betragen die aktuellen Mieteinnahmen 6.660 € jährlich. Die genaue Aufteilung in Kaltmiete und umlagefähige Nebenkosten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 profitieren Investoren von einem technisch modernisierten Objekt mit reduziertem Instandhaltungsrisiko. *Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und eine solide Ausstattung: - Kernsanierung im März 2020 - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen - Erneuerung der Heizungsleitungen - Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung - Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen - Badezimmer mit Fliesenbelag - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fernwärmeversorgung - Personenaufzug im Gebäude - Langfristig vermietete Einheit - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in Marl und profitiert von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Marler Stern, einer der zentralen Versorgungsstandorte der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Der Chemiepark Marl als bedeutender Arbeitgeber der Region sorgt zusätzlich für eine stabile Wohnraumnachfrage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 67.355 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 11
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.736 €): 288 € / Monat
20% Eigenkapital (13.471 €): 256 € / Monat
30% Eigenkapital (20.207 €): 224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl

Beschreibung

Ausstattung