3 Zimmer, Garten, Stellplatz in Amberg-Raigering

Dachgeschoss zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt drei Parteien im Amberger Stadtteil Raigering.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und 1978 erweitert. Im Jahr 2001 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur heutigen Wohnung.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Über der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Die erzielbare Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz liegt bei rund 8100 Euro jährlich.

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert - der aktuelle Energieausweis weist noch die Werte der alten Heizung aus.

Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 300Mbit/s.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Amberg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Amberger Altstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen.

Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt drei Parteien im Amberger Stadtteil Raigering. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und 1978 erweitert. Im Jahr 2001 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur heutigen Wohnung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Über der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil. Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Die erzielbare Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz liegt bei rund 8100 Euro jährlich. Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert - der aktuelle Energieausweis weist noch die Werte der alten Heizung aus. Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 300Mbit/s. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Amberg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Amberger Altstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen. Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.