Attraktive 57 m² Wohnung mit Weitblick im Eurohochhaus Aachen

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52068

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich und vorausschauend in die nachhaltige Aufwertung sowie den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Balkonflächen fachgerecht neu beschichtet und die Fassade umfassend überarbeitet. Diese erhielt nicht nur einen frischen Anstrich, sondern wurde in Teilbereichen zusätzlich energetisch optimiert. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes und tragen maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Highlights der Wohnung: • ca. 57 m² Wohnfläche • beeindruckender Weitblick über Aachen • helle, freundliche Räume • funktionaler Grundriss • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Aufzug im Gebäude • zentrale und dennoch ruhige Lage

Das Eurohochhaus überzeugt durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Aachener Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Seit November 2025 ist die Wohnung für 680 EUR (kalt) vermietet.

Ausstattung Die Wohnung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen beeindruckenden Panoramablick über Aachen ermöglicht. Von hier aus genießen Sie sowohl tagsüber als auch abends eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Ein Flur mit Stauraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Nach der Teilungserklärung besitzt jede Wohnung einen eigenen Kellerraum (Kellerbox) als Sondernutzungsrecht.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dessen Vollwartung regelmäßig durchgeführt wird.

Lage Der Stadtteil Panneschopp in Aachen-Mitte zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, mit direkter Anbindung durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie 3. Die moderate Bevölkerungsdichte und die Altersverteilung von jungen Familien bis zu älteren Bewohnern schaffen eine vielfältige Gemeinschaft. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und sorgen für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die hohe Sicherheit und zahlreiche Grünflächen für Freizeitaktivitäten machen Panneschopp zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und berufstätige Singles.

Sonstiges 461/100.000 MEA.

Die WEG verfügt u.a. über:

• Wohngebäudeversicherung • Haftpflichtversicherung • Glasversicherung • Vermögensschadenhaftpflicht für den Beirat

Laut Hausverwaltung wurden im Jahr 2024 Instandsetzungsmaßnahmen von insgesamt 315.531,39 € durchgeführt.

• Reparaturen Heizung/Sanitär: 82.606,01 € • Reparaturen Fenster/Türen: 84.841,14 € • Allgemeine Reparaturen: 23.738,56 € • Anschaffungen/Reparatur Material: 13.075,71 €

Rücklagen und finanzielle Situation der WEG: • 31.12.2024 610.416,89 € • 10.05.2025 420.255,50 €

Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im bekannten Eurohochhaus in Aachen und überzeugt durch ihren einzigartigen Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich und vorausschauend in die nachhaltige Aufwertung sowie den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Balkonflächen fachgerecht neu beschichtet und die Fassade umfassend überarbeitet. Diese erhielt nicht nur einen frischen Anstrich, sondern wurde in Teilbereichen zusätzlich energetisch optimiert. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes und tragen maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Highlights der Wohnung: • ca. 57 m² Wohnfläche • beeindruckender Weitblick über Aachen • helle, freundliche Räume • funktionaler Grundriss • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Aufzug im Gebäude • zentrale und dennoch ruhige Lage Das Eurohochhaus überzeugt durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Aachener Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Seit November 2025 ist die Wohnung für 680 EUR (kalt) vermietet. Ausstattung Die Wohnung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen beeindruckenden Panoramablick über Aachen ermöglicht. Von hier aus genießen Sie sowohl tagsüber als auch abends eine besondere Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Ein Flur mit Stauraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Nach der Teilungserklärung besitzt jede Wohnung einen eigenen Kellerraum (Kellerbox) als Sondernutzungsrecht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dessen Vollwartung regelmäßig durchgeführt wird. Lage Der Stadtteil Panneschopp in Aachen-Mitte zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, mit direkter Anbindung durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie 3. Die moderate Bevölkerungsdichte und die Altersverteilung von jungen Familien bis zu älteren Bewohnern schaffen eine vielfältige Gemeinschaft. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und sorgen für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die hohe Sicherheit und zahlreiche Grünflächen für Freizeitaktivitäten machen Panneschopp zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und berufstätige Singles. Sonstiges 461/100.000 MEA. Die WEG verfügt u.a. über: • Wohngebäudeversicherung • Haftpflichtversicherung • Glasversicherung • Vermögensschadenhaftpflicht für den Beirat Laut Hausverwaltung wurden im Jahr 2024 Instandsetzungsmaßnahmen von insgesamt 315.531,39 € durchgeführt. • Reparaturen Heizung/Sanitär: 82.606,01 € • Reparaturen Fenster/Türen: 84.841,14 € • Allgemeine Reparaturen: 23.738,56 € • Anschaffungen/Reparatur Material: 13.075,71 € Rücklagen und finanzielle Situation der WEG: • 31.12.2024 610.416,89 € • 10.05.2025 420.255,50 € Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.