Seegrundstück am Gramelower See mit Bungalow und direktem Wasserzugang

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17094

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

7.781 €

pro m²

Beschreibung

Baurechtlicher Hinweis

Das Grundstück am Gramelower See, mit den Flurstücken 69/15, 70/39 sowie 69/41, liegt nach den vorliegenden Angaben im sogenannten Außenbereich. Ein Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Nach den vorliegenden Informationen ist der bestehende Bungalow im Hinblick auf den baurechtlichen Bestandsschutz zu betrachten. Von Bestandsschutz spricht man, wenn ein Gebäude ursprünglich legal errichtet wurde, nach heutigen baurechtlichen Maßstäben jedoch möglicherweise nicht mehr in gleicher Form genehmigungsfähig wäre. Der vorhandene Bungalow kann demnach im bestehenden Zustand genutzt sowie instand gehalten und saniert werden. Bauliche Veränderungen, insbesondere Änderungen an Größe, Kubatur, Tragwerk oder Statik, sind entsprechend § 35 Abs. 2 und 3 BauGB genehmigungspflichtig und vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Auch ein möglicher Ersatzneubau wäre im Rahmen eines Bauantragsverfahrens gesondert zu prüfen. Dabei wäre zu klären, ob ein Ersatzneubau zulässig ist und in welcher Art, Größe und Ausführung dieser genehmigt werden könnte. Da es sich um ein reines Wochenendgrundstück handelt, können besondere Vorgaben an ein Wochenendhaus gelten. Nach den vorliegenden Informationen sollte die Grundfläche eines Gebäudes in diesem Zusammenhang ca. 60 m² nicht überschreiten. Dies betrifft insbesondere die verkehrliche Erreichbarkeit sowie die Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom. Interessenten, die konkrete bauliche Veränderungen od

Ausstattung Seegrundstück am Gramelower See Direkter Zugang zum Wasser Eigene Steganlage Grundstücksgröße ca. 605 m², bestehend aus 3 Flurstücken Bungalow aus dem Jahr 1968 Balkenkonstruktion, hergestellt durch eine Zimmerei Gesamtfläche des Bungalows inklusive Toiletten-Anbau ca. 31,84 m² Kompakte Raumaufteilung Wohn-/Essbereich Schlafbereich Kleine Küche Duschbad mit WC Terrasse bzw. befestigter Außenbereich am Bungalow Hanggrundstück mit gewachsenem Baumbestand Garten- und Grünflächen Naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre Blick- und Aufenthaltsbereiche in Richtung See, Südwest Ausrichtung Bauzeittypische Innenausstattung Holzdecken und Holzdetails Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Zugang über gemeinschaftlich erworbenen Weg 1/22 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Weg laut Eigentümerangabe Ruhige Erholungs- und Freizeitlage in der Mecklenburgischen Seenplatte

Lage Das Grundstück befindet sich am Gramelower See unter der Adresse Am Gramelower See, 17094 Burg Stargard. Die Lage ist dem Gebiet der Stadt Burg Stargard in der Mecklenburgischen Seenplatte zugeordnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Seenlandschaft mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand, Wasserflächen und ländlicher Umgebung. Neben dem Gramelower See befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem der Camminer See und der Teschendorfer See. Dadurch bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Erholung, Naturgenuss und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Dorf Gramelow, welches zu Burg Stargard gehört, befindet sich nach Eigentümerangabe in einer Entfernung von ca. 1,5 km. Der Gramelower See ist über eine asphaltierte Straße über das Dorf Gramelow erreichbar. Die einzelnen Grundstücke am See werden über einen gemeinschaftlich erworbenen Weg erschlossen. Die Lage verbindet eine angenehm abgeschiedene, ruhige Atmosphäre mit der Nähe zu Burg Stargard und der weiteren Region der Mecklenburgischen Seenplatte. Burg Stargard bietet eine gewachsene kleinstädtische Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt Neubrandenburg ist ebenfalls erreichbar und ergänzt das Umfeld um weitere Einkaufs-, Versorgungs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der unmittelbaren Wassernähe, dem direkten Seezugang über die vorhandene Steganlage sowie dem naturnahen Grundstückscharakter. Das Objekt eignet sich besonders für Menschen, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wochenend- und Erholungslage am Wasser schätzen.

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Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung:

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Wir sind von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Wenn Sie am Ende zufrieden sind, erst dann sind wir es auch.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage am Gramelower See präsentiert sich dieses ca. 605 m² große Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken, als naturnaher Rückzugsort mit direktem Bezug zum Wasser. Das Grundstück ist durch seine Hanglage, den gewachsenen Baumbestand sowie den unmittelbaren Zugang zum See geprägt und bietet eine besondere Atmosphäre für Erholung, Ruhe und Freizeit. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1968 errichteter Bungalow in Balkenkonstruktion. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Gebäude durch eine Zimmerei hergestellt. Die Gesamtfläche des Bungalows inklusive Toiletten-Anbau beträgt ca. 31,84 m². Der Bungalow verfügt über eine kompakte, funktionale Raumstruktur und ist auf eine einfache Nutzung als Wochenend- bzw. Freizeitdomizil ausgelegt. Der Innenbereich zeigt sich in einem gepflegten, überwiegend bauzeittypischen Zustand. Prägend sind Holzdetails, Holzdecken, diverse Einbauten sowie eine wohnliche, zweckmäßige Ausstattung. Vorhanden sind unter anderem ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein Duschbad mit WC. Die Ausstattung entspricht dem Charakter eines klassischen Freizeitbungalows dieser Bauzeit. Das Objekt kann im vorhandenen Bestand genutzt, gepflegt und im zulässigen Rahmen saniert bzw. modernisiert werden. Für weitergehende bauliche Veränderungen sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen gesondert zu beachten. Besonders hervorzuheben ist die Außenanlage. Das Grundstück öffnet sich zum See hin und verfügt über Grünflächen, gewachsenen Baumbestand, Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie eine eigene Steganlage, über die der Zugang zum Gramelower See ermöglicht wird. Die Kombination aus Wasserlage, Hanggrundstück, gewachsener Begrünung und privatem Rückzugscharakter verleiht dem Objekt einen besonderen Erholungswert. Insgesamt befinden sich nach Eigentümerangabe 22 Grundstücke mit jeweils einem Bungalow am Gramelower See. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinschaftlich erworbenen Weg. Der Miteigentumsanteil hieran beträgt nach Eigentümerangabe 1/22. Das Grundstück selbst befindet sich im Eigentum des Verkäufers. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein authentisches Freizeit- und Erholungsdomizil in direkter Seenähe suchen und Wert auf Natur, Ruhe, Wasserzugang und ein individuelles Grundstück mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten legen. Baurechtlicher Hinweis Das Grundstück am Gramelower See, mit den Flurstücken 69/15, 70/39 sowie 69/41, liegt nach den vorliegenden Angaben im sogenannten Außenbereich. Ein Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Nach den vorliegenden Informationen ist der bestehende Bungalow im Hinblick auf den baurechtlichen Bestandsschutz zu betrachten. Von Bestandsschutz spricht man, wenn ein Gebäude ursprünglich legal errichtet wurde, nach heutigen baurechtlichen Maßstäben jedoch möglicherweise nicht mehr in gleicher Form genehmigungsfähig wäre. Der vorhandene Bungalow kann demnach im bestehenden Zustand genutzt sowie instand gehalten und saniert werden. Bauliche Veränderungen, insbesondere Änderungen an Größe, Kubatur, Tragwerk oder Statik, sind entsprechend § 35 Abs. 2 und 3 BauGB genehmigungspflichtig und vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Auch ein möglicher Ersatzneubau wäre im Rahmen eines Bauantragsverfahrens gesondert zu prüfen. Dabei wäre zu klären, ob ein Ersatzneubau zulässig ist und in welcher Art, Größe und Ausführung dieser genehmigt werden könnte. Da es sich um ein reines Wochenendgrundstück handelt, können besondere Vorgaben an ein Wochenendhaus gelten. Nach den vorliegenden Informationen sollte die Grundfläche eines Gebäudes in diesem Zusammenhang ca. 60 m² nicht überschreiten. Dies betrifft insbesondere die verkehrliche Erreichbarkeit sowie die Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom. Interessenten, die konkrete bauliche Veränderungen od Ausstattung Seegrundstück am Gramelower See Direkter Zugang zum Wasser Eigene Steganlage Grundstücksgröße ca. 605 m², bestehend aus 3 Flurstücken Bungalow aus dem Jahr 1968 Balkenkonstruktion, hergestellt durch eine Zimmerei Gesamtfläche des Bungalows inklusive Toiletten-Anbau ca. 31,84 m² Kompakte Raumaufteilung Wohn-/Essbereich Schlafbereich Kleine Küche Duschbad mit WC Terrasse bzw. befestigter Außenbereich am Bungalow Hanggrundstück mit gewachsenem Baumbestand Garten- und Grünflächen Naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre Blick- und Aufenthaltsbereiche in Richtung See, Südwest Ausrichtung Bauzeittypische Innenausstattung Holzdecken und Holzdetails Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Zugang über gemeinschaftlich erworbenen Weg 1/22 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Weg laut Eigentümerangabe Ruhige Erholungs- und Freizeitlage in der Mecklenburgischen Seenplatte Lage Das Grundstück befindet sich am Gramelower See unter der Adresse Am Gramelower See, 17094 Burg Stargard. Die Lage ist dem Gebiet der Stadt Burg Stargard in der Mecklenburgischen Seenplatte zugeordnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Seenlandschaft mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand, Wasserflächen und ländlicher Umgebung. Neben dem Gramelower See befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem der Camminer See und der Teschendorfer See. Dadurch bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Erholung, Naturgenuss und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Dorf Gramelow, welches zu Burg Stargard gehört, befindet sich nach Eigentümerangabe in einer Entfernung von ca. 1,5 km. Der Gramelower See ist über eine asphaltierte Straße über das Dorf Gramelow erreichbar. Die einzelnen Grundstücke am See werden über einen gemeinschaftlich erworbenen Weg erschlossen. Die Lage verbindet eine angenehm abgeschiedene, ruhige Atmosphäre mit der Nähe zu Burg Stargard und der weiteren Region der Mecklenburgischen Seenplatte. Burg Stargard bietet eine gewachsene kleinstädtische Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt Neubrandenburg ist ebenfalls erreichbar und ergänzt das Umfeld um weitere Einkaufs-, Versorgungs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der unmittelbaren Wassernähe, dem direkten Seezugang über die vorhandene Steganlage sowie dem naturnahen Grundstückscharakter. Das Objekt eignet sich besonders für Menschen, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wochenend- und Erholungslage am Wasser schätzen. Sonstiges Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit! Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung: - Verkauf und Vermietung von Gewerbe - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien Unsere Serviceleistungen: - Fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Bieterverfahren - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir sind von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. 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