Großzügige Maisonette in gepflegter Wohnanlage – zwei Terrassen inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.535 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten auf der Eingangsebene im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche harmonisch gestaltet. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den wärmeren Monaten für ein erweitertes Wohngefühl sorgen. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Essbereich bei Bedarf abzutrennen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, das als ruhige Schlafebene konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Diese zusätzliche Außenfläche schafft Rückzugsorte mit Privatsphäre und erweitert die Wohnqualität auf angenehme Weise. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene funktional ab.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2008 und 2013 erneuert, die Fenster bereits 1998 ausgetauscht und das Dach im Jahr 2024 neu abgedichtet. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Komfort wird auch im Alltag spürbar: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das 3. Obergeschoss, während innerhalb der Wohnung ein Treppenlift den Zugang zur oberen Ebene erleichtert. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in der Tiefgarage ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Davon entfallen 189,70 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wodurch die gemeinschaftliche Wohnanlage dauerhaft gepflegt und instand gehalten wird.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dorstener Stadtteil Wulfen-Barkenberg, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Darüber hinaus laden die umliegenden Parks, Waldgebiete und vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen zu aktiver Erholung im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Wulfen-Barkenberg: Mehrere Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Dorsten-Wulfen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahnen A31 und A43 sind Dorsten, das Ruhrgebiet und das Münsterland schnell erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen und schafft damit ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 gelegen, bietet sie auf rund 130 m² Wohnfläche Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Flexibilität und Komfort. Bereits beim Betreten auf der Eingangsebene im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche harmonisch gestaltet. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den wärmeren Monaten für ein erweitertes Wohngefühl sorgen. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Essbereich bei Bedarf abzutrennen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, das als ruhige Schlafebene konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Diese zusätzliche Außenfläche schafft Rückzugsorte mit Privatsphäre und erweitert die Wohnqualität auf angenehme Weise. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene funktional ab. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2008 und 2013 erneuert, die Fenster bereits 1998 ausgetauscht und das Dach im Jahr 2024 neu abgedichtet. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Komfort wird auch im Alltag spürbar: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das 3. Obergeschoss, während innerhalb der Wohnung ein Treppenlift den Zugang zur oberen Ebene erleichtert. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in der Tiefgarage ergänzen das Angebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Davon entfallen 189,70 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wodurch die gemeinschaftliche Wohnanlage dauerhaft gepflegt und instand gehalten wird. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dorstener Stadtteil Wulfen-Barkenberg, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Darüber hinaus laden die umliegenden Parks, Waldgebiete und vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen zu aktiver Erholung im Freien ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt Wulfen-Barkenberg: Mehrere Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Dorsten-Wulfen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahnen A31 und A43 sind Dorsten, das Ruhrgebiet und das Münsterland schnell erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 174 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette in gepflegter Wohnanlage – zwei Terrassen inklusive

Beschreibung

Ausstattung