Ein halbes Haus | Ein ganzes Zuhause

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25770

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Hemmingstedt im Kreis Dithmarschen zwischen Heide und Meldorf. Interessante Ziele an der Nordsee sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen wie z.B. die Meldorfer Bucht. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg (ca. 60 min) mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd/Hemmingstedt über die A 23. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte beheizte Freibad ist das Wärmste in Schleswig-Holstein. Zudem runden ein Arzt, ein Zahnarzt und ein Physiotherapeut das örtliche Angebot ab. Die Infrastruktur wird durch die Kreisstadt Heide ergänzt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Hemmingstedt. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Raumstruktur schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Kochen im Alltag oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Eine große Schiebetür im Wohnbereich verschafft direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich wetterunabhängig nach draußen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum Carport. Diese Verbindung erleichtert insbesondere den Alltagseinkauf und bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, bei Bedarf ein drittes Zimmer zu schaffen. Damit lässt sich das Haus flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind ein vorhandener Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet, ein Dachboden als praktische zusätzliche Abstellfläche, ein an das Carport angrenzender Abstellraum sowie ein Gartenhaus, das flexibel als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der Erweiterungsmöglichkeit im Obergeschoss und der guten Grundstücksgröße bietet sie langfristige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Hemmingstedt im Kreis Dithmarschen zwischen Heide und Meldorf. Interessante Ziele an der Nordsee sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen wie z.B. die Meldorfer Bucht. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg (ca. 60 min) mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd/Hemmingstedt über die A 23. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte beheizte Freibad ist das Wärmste in Schleswig-Holstein. Zudem runden ein Arzt, ein Zahnarzt und ein Physiotherapeut das örtliche Angebot ab. Die Infrastruktur wird durch die Kreisstadt Heide ergänzt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.