Attraktive 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick - speziell als Kapitalanlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.163 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit Perspektive Wohnen über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage (Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe). Mit ihrer beeindruckenden Dachterrasse und dem unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den großzügigen Grundriss und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Die Mieter würden gerne wohnen bleiben.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche Atmosphäre und bieten beeindruckende Ausblicke. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Leben und Genießen ein.

Die sechs Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung stellt diese Raumvielfalt einen entscheidenden Mehrwert dar

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse.

Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Skyline der Stadt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Feierabend oder geselligen Sommerabenden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine exklusive Wohlfühloase.

Die Dachterrasse macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und steigert sowohl ihre Attraktivität als auch ihren langfristigen Wert.

Ausstattung Baujahr 1974 Massivbau Ölzentralheizung, erneuert 1997 Fenster doppelt verglast 2 Bäder Aufzug vorhanden Dachterrasse Parkettboden

Provision 2,98 % inkl. MWSt

Lage Die Stadt Vöhringen liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Sie gehört unter regionalplanerischen Gesichtspunkten der Region Donau-Iller und naturräumlich Mittelschwaben an.

Das Stadtbild Vöhringens ist geprägt von einem gesunden Mix aus attraktivem Wohnraum, einem modernen und prosperierenden Dienstleistungszentrum mit stadtnahen Grünzonen und Naherholungsgebieten sowie einer gesunden Gewerbe- und Infrastruktur.

Vöhringen bietet eine gute Infrastruktur mit Autobahnanbindung an die A7 sowie mit Bahnhof an der Illertalbahn (Ulm-Memmingen) und liegt am Iller-Radweg.

Sonstiges Die Stadt Vöhringen liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Sie gehört unter regionalplanerischen Gesichtspunkten der Region Donau-Iller und naturräumlich Mittelschwaben an.

Vöhringen bietet eine gute Infrastruktur mit Autobahnanbindung an die A7 sowie mit Bahnhof an der Illertalbahn (Ulm-Memmingen) und liegt am Iller-Radweg.

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit Perspektive Wohnen über den Dächern der Stadt Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage (Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe). Mit ihrer beeindruckenden Dachterrasse und dem unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den großzügigen Grundriss und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche Atmosphäre und bieten beeindruckende Ausblicke. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Die sechs Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung stellt diese Raumvielfalt einen entscheidenden Mehrwert dar Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Skyline der Stadt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Feierabend oder geselligen Sommerabenden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine exklusive Wohlfühloase. Die Dachterrasse macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und steigert sowohl ihre Attraktivität als auch ihren langfristigen Wert. Ausstattung Baujahr 1974 Massivbau Ölzentralheizung, erneuert 1997 Fenster doppelt verglast 2 Bäder Aufzug vorhanden Dachterrasse Parkettboden Provision 2,98 % inkl. MWSt Lage Die Stadt Vöhringen liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Sie gehört unter regionalplanerischen Gesichtspunkten der Region Donau-Iller und naturräumlich Mittelschwaben an. Das Stadtbild Vöhringens ist geprägt von einem gesunden Mix aus attraktivem Wohnraum, einem modernen und prosperierenden Dienstleistungszentrum mit stadtnahen Grünzonen und Naherholungsgebieten sowie einer gesunden Gewerbe- und Infrastruktur. Vöhringen bietet eine gute Infrastruktur mit Autobahnanbindung an die A7 sowie mit Bahnhof an der Illertalbahn (Ulm-Memmingen) und liegt am Iller-Radweg. Sonstiges Die Stadt Vöhringen liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Sie gehört unter regionalplanerischen Gesichtspunkten der Region Donau-Iller und naturräumlich Mittelschwaben an. Das Stadtbild Vöhringens ist geprägt von einem gesunden Mix aus attraktivem Wohnraum, einem modernen und prosperierenden Dienstleistungszentrum mit stadtnahen Grünzonen und Naherholungsgebieten sowie einer gesunden Gewerbe- und Infrastruktur. Vöhringen bietet eine gute Infrastruktur mit Autobahnanbindung an die A7 sowie mit Bahnhof an der Illertalbahn (Ulm-Memmingen) und liegt am Iller-Radweg.