Seligenstadt Wohlfühlhaus ohne Barrieren – schön, komfortabel, durchdacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause .

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Fertigbauweise, aus dem Jahr 2015, überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer wunderbar ruhigen Lage. Durch seine zurückgesetzte Position genießen Sie hier besondere Privatsphäre und Entspannung pur.

Dank der Barrierefreiheit und des gut durchdachten, zeitgemäßen Grundrisses, ist ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter problemlos möglich.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, während bodentiefe Fenster den Blick in den wunderschönen Garten freigeben. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur!

Die funktionale, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet einen direkten Blick auf den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleinen Freisitz oder direkt in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt der Zugang auf die großzügige, teils überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise versehen ist. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet einen unverbauten Blick in den idyllischen Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer, das zum Badezimmer führt. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche und einer schönen Eckbadewanne ausgestattet und als Tageslichtbad gestaltet. Zusätzlich gibt es ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette, die ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche versehen ist. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizung sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

An Regentagen ermöglicht der direkte Zugang von der Garage ins Haus ein trockenes Ankommen. Die Garage bietet darüber hinaus einen Zugang zum Garten sowie einen Geräteschuppen.

Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, intelligenter Smart-Home-Steuerung sowie einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantiert ganzjährigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die Eingangstür hat eine Vollmotorische Sicherheit-Tür-Verriegelung und ist mit einer Videoüberwachung und einem Fingerprint-Zugang ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein traumhaft angelegter Teich macht den liebevoll gestalteten Garten, mit einem Pavillon der als Grillecke genutzt werden kann, zu einer wahren Oase der Ruhe.

Ausstattung Küche mit Speisekammer Wohnzimmer / Esszimmer, jeweils mit Zugang zum Garten Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC Kinde-/Gästezimmer Gäste WC mit Dusche Hauswirtschaftsraum Diele Dachboden als Lagerfläche mit Bodeneinschubtreppe Geräteraum mit anschließender Garage Terrasse Garten

Lage Seligenstadt: Ein idyllisches Städtchen am Main

Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre. Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische und kulturelle Bedeutung verleiht.

Seligenstadt bietet eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten.

Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Erkundungen.

Seligenstadt ist somit nicht nur der ideale Wohnort, sondern bietet auch eine charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien Melanie Atzler

06182 8201638 0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause . Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Fertigbauweise, aus dem Jahr 2015, überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer wunderbar ruhigen Lage. Durch seine zurückgesetzte Position genießen Sie hier besondere Privatsphäre und Entspannung pur. Dank der Barrierefreiheit und des gut durchdachten, zeitgemäßen Grundrisses, ist ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter problemlos möglich. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, während bodentiefe Fenster den Blick in den wunderschönen Garten freigeben. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur! Die funktionale, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet einen direkten Blick auf den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleinen Freisitz oder direkt in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt der Zugang auf die großzügige, teils überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise versehen ist. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet einen unverbauten Blick in den idyllischen Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer, das zum Badezimmer führt. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche und einer schönen Eckbadewanne ausgestattet und als Tageslichtbad gestaltet. Zusätzlich gibt es ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette, die ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche versehen ist. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizung sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. An Regentagen ermöglicht der direkte Zugang von der Garage ins Haus ein trockenes Ankommen. Die Garage bietet darüber hinaus einen Zugang zum Garten sowie einen Geräteschuppen. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, intelligenter Smart-Home-Steuerung sowie einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantiert ganzjährigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Eingangstür hat eine Vollmotorische Sicherheit-Tür-Verriegelung und ist mit einer Videoüberwachung und einem Fingerprint-Zugang ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit bietet. Ein traumhaft angelegter Teich macht den liebevoll gestalteten Garten, mit einem Pavillon der als Grillecke genutzt werden kann, zu einer wahren Oase der Ruhe. Ausstattung Küche mit Speisekammer Wohnzimmer / Esszimmer, jeweils mit Zugang zum Garten Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC Kinde-/Gästezimmer Gäste WC mit Dusche Hauswirtschaftsraum Diele Dachboden als Lagerfläche mit Bodeneinschubtreppe Geräteraum mit anschließender Garage Terrasse Garten Lage Seligenstadt: Ein idyllisches Städtchen am Main Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre. Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische und kulturelle Bedeutung verleiht. Seligenstadt bietet eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten. Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Erkundungen. Seligenstadt ist somit nicht nur der ideale Wohnort, sondern bietet auch eine charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com