Naturidylle pur - Einfamilienhaus mit Einligerwohnung großem Grundstück & Schwimmteich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Einfamilienhaus & Einliegerwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche • Baujahr 1913, Anbau aus dem Jahr 2000 • Grundstück mit ca. 3.408 m² • Massive Bauweise • Zwei Vollgeschosse • Insgesamt 9 Zimmer • Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC • Großzügige Werkstatt (ca. 40 m²) • Ölzentralheizung aus 2007, Brenner 2025 erneuert • Zwei Kachelöfen (Überprüfung empfohlen) • Kunststofffenster im Altbau überwiegend ab 2012 erneuert • Verandatür zur Dachterrasse 2024 erneuert • Badezimmer der Wohnung 1 im Jahr 2024 modernisiert • Echtholzfenster im Anbau • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Echtholzdielen • Echtholztüren im Anbau • Blechdach am Altbau (1990), Anbau aus 2000 • Einblasdämmung im Altbau (2010) • Zwei Fertiggaragen sowie drei Außenstellplätze • Zwei Terrassen mit jeweils ca. 30 m² • Dachterrasse mit ca. 16 m² • Gartenschwimmteich • Hühnerstall • 3-Kammer-Kläranlage mit Klärteich • Teilweise vermietet • Restarbeiten erforderlich (u. a. Gäste-WC, Maler- und Modernisierungsarbeiten sowie Garagentore) Die Immobilie bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in Edemannswisch, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Norderwöhrden im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kreisstadt Heide mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und dem Bahnhof ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der beliebte Nordseeurlaubsort Büsum mit seinem Hafen, den Stränden und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das bekannte Nordseeheil- und Seebad St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Sandstrand ist in ca. 35–40 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A23 mit Anschluss Richtung Hamburg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Mail: markus@immojakscht.de Telefon :0481-7750900 o. 0155/60319525 Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einligerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Norderwöhrden und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.408 m². Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die erste Wohnung im Altbau verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau und wird durch eine großzügige Werkstatt im Erdgeschoss ergänzt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Tierhaltung. Ein Gartenschwimmteich, zwei Terrassen, eine Dachterrasse, ein Hühnerstall sowie zahlreiche Nebennutzflächen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bestehen noch Restarbeiten und Modernisierungsmöglichkeiten, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Die Wohnung im Altbau ist derzeit vermietet. Zusammen mit den weiteren Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ausstattung • Einfamilienhaus & Einliegerwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche • Baujahr 1913, Anbau aus dem Jahr 2000 • Grundstück mit ca. 3.408 m² • Massive Bauweise • Zwei Vollgeschosse • Insgesamt 9 Zimmer • Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC • Großzügige Werkstatt (ca. 40 m²) • Ölzentralheizung aus 2007, Brenner 2025 erneuert • Zwei Kachelöfen (Überprüfung empfohlen) • Kunststofffenster im Altbau überwiegend ab 2012 erneuert • Verandatür zur Dachterrasse 2024 erneuert • Badezimmer der Wohnung 1 im Jahr 2024 modernisiert • Echtholzfenster im Anbau • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Echtholzdielen • Echtholztüren im Anbau • Blechdach am Altbau (1990), Anbau aus 2000 • Einblasdämmung im Altbau (2010) • Zwei Fertiggaragen sowie drei Außenstellplätze • Zwei Terrassen mit jeweils ca. 30 m² • Dachterrasse mit ca. 16 m² • Gartenschwimmteich • Hühnerstall • 3-Kammer-Kläranlage mit Klärteich • Teilweise vermietet • Restarbeiten erforderlich (u. a. Gäste-WC, Maler- und Modernisierungsarbeiten sowie Garagentore) Die Immobilie bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in Edemannswisch, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Norderwöhrden im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kreisstadt Heide mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und dem Bahnhof ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der beliebte Nordseeurlaubsort Büsum mit seinem Hafen, den Stränden und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das bekannte Nordseeheil- und Seebad St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Sandstrand ist in ca. 35–40 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A23 mit Anschluss Richtung Hamburg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Mail: markus@immojakscht.de Telefon :0481-7750900 o. 0155/60319525 Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.