Charmante 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG in Essen-Burgaltendorf

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Eine Genehmigung für eine Loggia im Arbeitszimmer liegt vor.

Besonders hervorzuheben sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne, während das modernisierte Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Die obere Etage eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Ein großzügiger Durchgangsraum mit attraktiver Glaswand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Stromleitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie alle Innentüren und Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster durch einen Fachbetrieb mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss umfassend modernisiert und neu gefliest. Zuletzt wurde 2026 das Echtholzparkett im Wohnbereich und in der Diele professionell geschliffen und neu versiegelt.

Ein eigener Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Bitte vollständige Angaben: vollständiger Name, Rückrufnummer, Finanzierungsstatus, gewünschter Übergabetermin.

Keine Makleranfragen.

Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf 2 Ebenen
Einbauküche
2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
Steinwand im Wohnzimmer mit Licht
Echtholzparkett
Digitaler Türspion
Panzerschloss
Im oberen Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
Gas-Zentralheizung
Abstellraum
Separater Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Fliegengitter an allen Fenstern
Eigener Stellplatz direkt vorm Haus

Lage Die historische Burgruine Burgaltendorf, eines der Wahrzeichen des Stadtteils, befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Burgaltendorf zu einem besonders beliebten Wohnstandort.

Burgaltendorf, ein Stadtteil der Ruhrhalbinsel in Essen, besticht durch seine charmante Nachbarschaft mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit dem SB15 sind sie schnell am Hauptbahnhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was zu einer sicheren und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege im nahegelegenen Waldgebiet, machen Burgaltendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruheständler, die naturnahes und entspanntes Leben schätzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer beliebten Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Direkt hinter dem Haus auf den angrenzenden Feldern lassen sich regelmäßig Rehe in naturnaher Umgebung beobachten Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Eine Genehmigung für eine Loggia im Arbeitszimmer liegt vor. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne, während das modernisierte Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Die obere Etage eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Ein großzügiger Durchgangsraum mit attraktiver Glaswand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Stromleitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie alle Innentüren und Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster durch einen Fachbetrieb mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss umfassend modernisiert und neu gefliest. Zuletzt wurde 2026 das Echtholzparkett im Wohnbereich und in der Diele professionell geschliffen und neu versiegelt. Ein eigener Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bitte vollständige Angaben: vollständiger Name, Rückrufnummer, Finanzierungsstatus, gewünschter Übergabetermin. Keine Makleranfragen. Ausstattung - Ca. 110 m² Wohnfläche - 5 Zimmer auf 2 Ebenen - Einbauküche - 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) - Steinwand im Wohnzimmer mit Licht - Echtholzparkett - Digitaler Türspion - Panzerschloss - Im oberen Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner - Gas-Zentralheizung - Abstellraum - Separater Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Fliegengitter an allen Fenstern - Eigener Stellplatz direkt vorm Haus Lage Die historische Burgruine Burgaltendorf, eines der Wahrzeichen des Stadtteils, befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Burgaltendorf zu einem besonders beliebten Wohnstandort. Burgaltendorf, ein Stadtteil der Ruhrhalbinsel in Essen, besticht durch seine charmante Nachbarschaft mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit dem SB15 sind sie schnell am Hauptbahnhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was zu einer sicheren und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege im nahegelegenen Waldgebiet, machen Burgaltendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruheständler, die naturnahes und entspanntes Leben schätzen.