Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Castell mit Balkon und Rheinnähe – Attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Geradeaus links liegt das zweite Schlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Geradeaus rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich eingebunden ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 860 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer von zwei Jahren auf ihr Kündigungsrecht, wodurch zusätzliche Planungssicherheit gewährleistet wird.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gefragte Lage in Rheinnähe runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Bonner Norden, im beliebten Stadtteil Bonn-Castell. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinnähe, eine sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt aus.

Der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Apotheken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Rheinnähe und guter Verkehrsanbindung zählt Bonn-Castell zu den beliebten Wohnlagen in Bonn – sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden und Pendlern.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bonn-Castell in der Drususstraße 30, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Rheinnähe sowie die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Geradeaus links liegt das zweite Schlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Geradeaus rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich eingebunden ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 860 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer von zwei Jahren auf ihr Kündigungsrecht, wodurch zusätzliche Planungssicherheit gewährleistet wird. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gefragte Lage in Rheinnähe runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Bonner Norden, im beliebten Stadtteil Bonn-Castell. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinnähe, eine sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt aus. Der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Rheinnähe und guter Verkehrsanbindung zählt Bonn-Castell zu den beliebten Wohnlagen in Bonn – sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden und Pendlern. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Castell mit Balkon und Rheinnähe – Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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