Stilvolles Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09125
Kaufpreis
69.500 €
1.8
Zimmer
0
Bäder
30 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Investitionsprojekt. Verteilt auf drei Wohngeschosse eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnraum bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss sowie jeweils zwei Wohnungen im Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über den Garten, der zugleich Platz für PKW-Stellplätze bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, rückseitige Balkone zu errichten und den Wohnwert der einzelnen Einheiten nachhaltig zu steigern.
Die Immobilie wurde bereits weitgehend entkernt und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Da kein Denkmalschutz besteht, können Modernisierungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln.
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, da es keine Heizung gibt
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Weitestgehend entkernt
- PKW-Stellplätze und Balkonstellfläche ist gegeben
Lage
Chemnitz befindet sich am Nordrand des Erzgebirges im Übergang zwischen Mittelgebirge und sächsischem Hügelland. Die Stadt liegt im Freistaat Sachsen, etwa 85 km von Dresden und 70 km von Leipzig entfernt.
Sie ist Teil der Metropolregion Sachsendreieck, zusammen mit Dresden und Leipzig, und liegt am gleichnamigen Fluss Chemnitz, der später in die Zwickauer Mulde mündet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen sowie Industrie- und Wohngebieten.
Verkehrstechnisch ist Chemnitz gut angebunden – über die A4 (Dresden–Eisenach) und die A72 (Hof–Leipzig) sowie durch Bahnverbindungen.
Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße im Stadtteil Erfenschlag.
Sonstiges
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Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 69.500 €
- Zimmer
- 1.8
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.950 €)
- 297 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.900 €)
- 264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.850 €)
- 231 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
69.500 €