Verwunschener Pfarrhof zwischen Ostsee und Mecklenburgischer Schweiz

Besondere Immobilie zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17179

Kaufpreis

444.444 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1.277 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der alte Pfarrhof – Ein Ort voller Seele, Geschichte und stiller Schönheit

Dieser außergewöhnliche Pfarrhof ist über Generationen zu einem Teil der Landschaft gewachsen, bewahrt Erinnerungen und erzählt Geschichten. Er gehört zu den seltenen Orten, nach denen man sucht, wenn man sein Leben neu gestalten möchte.

Auf einem guten ha großen, erbpachtgebundenen verwunschenen Grundstück erhebt sich dieses denkmalgeschützte Anwesen - Pfarrhaus mit Remise, massive Scheune, Geflügelhaus aus Holz mit Freilaufgehege, Massiver Doppelcarport aus Holz - aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Umgeben von alten Obstbäumen, üppig blühenden Rosen und liebevoll angelegten Rückzugsorten wirkt die Zeit hier entschleunigt. Zwischen Vogelgesang, duftenden Blüten und jahrhundertealten Bäumen findet man jene Ruhe, die heute so selten geworden ist.

Bereits die historische Backsteinfassade vermittelt den unverwechselbaren Charakter des ehemaligen Pfarrhofes. Die originalen Holzkastenfenster - die sich in Zukunft über einen neuen Anstrich freuen - sind mit innenliegenden Holzfensterläden, versehen, Sie lassen das warme Licht auf die alten mächtigen Dielen scheinen. Die ehrwürdige Ausstrahlung des Hauses schafft eine Atmosphäre, die sich weder planen noch neu erschaffen lässt.

Das Hauptgebäude aus den Jahren um 1850 bietet knapp 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Vier großzügige Zimmer entfalten den besonderen Charme historischer Baukunst. Breite Kieferndielen, hohe Räume und nicht weniger als sieben Kachelöfen prägen das Wohngefühl und erzählen von einer Zeit, in der Häuser für Generationen geschaffen wurden. Dennoch werden Heizung und warmes Wasser über eine moderne Gasheizung erzeugt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² die Gästen, Familienmitgliedern oder kreativen Ideen Raum gibt. Ob Atelier, Rückzugsort oder Ferienwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine modernisierte Remise mit einer weiteren Einliegerwohnung von ca. 90 m² im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält und Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte schafft.

Doch das eigentliche Herzstück dieses Anwesens liegt draußen.

Das weitläufige Grundstück gleicht einem kleinen Paradies: Alte Apfel-, Birnen- und Obstbäume spenden Schatten, Rosen ranken sich durch den Garten, verwunschene Wege führen zu versteckten Sitzplätzen, an denen man die Welt für einen Moment vergessen kann. Jede Jahreszeit entfaltet hier ihren eigenen Zauber – vom ersten Blütenmeer im Frühling bis zum goldenen Licht der Herbsttage.

Dieser Pfarrhof ist kein gewöhnliches Haus. Er ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Liebhaber historischer Architektur. Für Familien mit Sinn für Natur und Freiraum. Für Kreative, Künstler oder Ruhesuchende, die sich nach einem Zuhause sehnen, das Charakter besitzt und Geschichten erzählt.

Ein Anwesen voller Würde, Wärme und Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Wer dieses Anwesen betritt, findet weit mehr als ein Haus – er findet einen Ort, der berührt.

Ausstattung Eckdaten:

Ehemaliger Pfarrhof, Baujahr ca. 1850
Denkmalgeschütztes Backsteingebäude
Erbbaurecht
Grundstück ca. 11.558 m²
Hauptgebäude mit ca. 258 m² Wohnfläche
4 Zimmer und Wohnküche im EG
2- Zimmer Gästewohnung im Dachgeschoss des Haupthauses
Historische Holzkastenfenster
breite Kieferndielen
7 historische Kachelöfen (alle betriebsbereit, teilweise bereits generalsaniert)
Modernisierter Anbau mit 2-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m²
Der Anbau erhielt 2024 eine umfangreiche Sanierung im Erdgeschoss
Dachgeschoss im Anbau mit weiterer Ausbaureserve - Sanierung erforderlich
2023 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut -2025 Erneuerung von zwei Schornsteinköpfen
Die historischen Holzfenster benötigen einen neuen Anstrich
Balkontür in der Küche wurde 2021 erneuert
2006 neue Elektrik
Glasfaseranschluss vorhanden
Wasser-/Abwasserversorgung öffentlich
Satellitenschüssel vorhanden
700 € Erbpacht/Jahr

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

Foyer mit 21 m² und wunderschönem Kachelofen
2 Wohnzimmer mit je ca. 20 und 28 m²
2 Schlafzimmer mit ca. 20 m²
Wohnküche mit neuer bodentiefer Balkontür und besonderem Gasherd mit Elektrobackraum
Wannenbad mit großem Fenster
Speisekammer
Werkstatt mit Gartenzugang
großes offenes Treppenhaus mit alter Holztreppe zum Obergeschoss und Kellerzugang

Obergeschoss:

ca. 60 m² Gästewohnung mit Wohn-/Essbereich, Bad, Schlafzimmer

Remise:

ca. 90 m² Wohnung

Küche
Bad
Schlafzimmer
Atelier je mit bodentiefen Fenstern
Außentreppe zum Dachgeschoss
sanierungsbedürftige Ausbaureserve im Obergeschoss

Lage Leben zwischen Ostsee, Mecklenburgischer Schweiz und unberührter Natur

Der historische Pfarrhof befindet sich in der Gemeinde Behren-Lübchin (17179) im Landkreis Rostock – einer der ursprünglichsten und reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die zweitälteste Feldsteinkirche Mecklenburgs, mit Lüdtkemüller Orgel. Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Recknitz- und Trebeltals vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Weite Felder, alte Alleen, idyllische Dörfer und zahlreiche Gutshäuser prägen das Landschaftsbild. Die Umgebung gehört zum Übergang zwischen der Mecklenburgischen Schweiz und dem Recknitzgebiet und begeistert mit ihrer natürlichen Schönheit, den weitläufigen Horizonten und einer entschleunigten Lebensweise.

Behren-Lübchin liegt etwa 40 Kilometer östlich von Rostock und zwischen den Kleinstädten Gnoien und Bad Sülze. Die Hansestadt Rostock mit ihrem maritimen Flair, dem internationalen Fährhafen sowie den feinsandigen Ostseestränden von Warnemünde ist bequem erreichbar. Ebenso laden die Ostseeküste, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und die zahlreichen Seen der Region zu Ausflügen und Erholung ein.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre geringe Besiedlungsdichte und eine außergewöhnliche Ruhe aus. Hier bestimmen Natur, Nachbarschaft und Gelassenheit den Alltag. Wanderer, Radfahrer, Reiter und Naturliebhaber finden in der Umgebung ein nahezu unerschöpfliches Netz an Wegen durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Seen und Flusslandschaften. Der nahegelegene Duckwitzer See bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten inmitten einer weitgehend unberührten Natur.

Historische Gutsanlagen, Herrenhäuser und alte Dorfkirchen verleihen der Region einen besonderen kulturellen Charme und erinnern an die lange Geschichte Mecklenburgs. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wohltuender Abgeschiedenheit macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsraum für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Ort, an dem die Uhren etwas langsamer gehen, die Natur den Rhythmus bestimmt und sich die Schönheit Mecklenburgs jeden Tag aufs Neue entfaltet.

Sonstiges Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Der alte Pfarrhof – Ein Ort voller Seele, Geschichte und stiller Schönheit Dieser außergewöhnliche Pfarrhof ist über Generationen zu einem Teil der Landschaft gewachsen, bewahrt Erinnerungen und erzählt Geschichten. Er gehört zu den seltenen Orten, nach denen man sucht, wenn man sein Leben neu gestalten möchte. Auf einem guten ha großen, erbpachtgebundenen verwunschenen Grundstück erhebt sich dieses denkmalgeschützte Anwesen - Pfarrhaus mit Remise, massive Scheune, Geflügelhaus aus Holz mit Freilaufgehege, Massiver Doppelcarport aus Holz - aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Umgeben von alten Obstbäumen, üppig blühenden Rosen und liebevoll angelegten Rückzugsorten wirkt die Zeit hier entschleunigt. Zwischen Vogelgesang, duftenden Blüten und jahrhundertealten Bäumen findet man jene Ruhe, die heute so selten geworden ist. Bereits die historische Backsteinfassade vermittelt den unverwechselbaren Charakter des ehemaligen Pfarrhofes. Die originalen Holzkastenfenster - die sich in Zukunft über einen neuen Anstrich freuen - sind mit innenliegenden Holzfensterläden, versehen, Sie lassen das warme Licht auf die alten mächtigen Dielen scheinen. Die ehrwürdige Ausstrahlung des Hauses schafft eine Atmosphäre, die sich weder planen noch neu erschaffen lässt. Das Hauptgebäude aus den Jahren um 1850 bietet knapp 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Vier großzügige Zimmer entfalten den besonderen Charme historischer Baukunst. Breite Kieferndielen, hohe Räume und nicht weniger als sieben Kachelöfen prägen das Wohngefühl und erzählen von einer Zeit, in der Häuser für Generationen geschaffen wurden. Dennoch werden Heizung und warmes Wasser über eine moderne Gasheizung erzeugt. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² die Gästen, Familienmitgliedern oder kreativen Ideen Raum gibt. Ob Atelier, Rückzugsort oder Ferienwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine modernisierte Remise mit einer weiteren Einliegerwohnung von ca. 90 m² im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält und Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte schafft. Doch das eigentliche Herzstück dieses Anwesens liegt draußen. Das weitläufige Grundstück gleicht einem kleinen Paradies: Alte Apfel-, Birnen- und Obstbäume spenden Schatten, Rosen ranken sich durch den Garten, verwunschene Wege führen zu versteckten Sitzplätzen, an denen man die Welt für einen Moment vergessen kann. Jede Jahreszeit entfaltet hier ihren eigenen Zauber – vom ersten Blütenmeer im Frühling bis zum goldenen Licht der Herbsttage. Dieser Pfarrhof ist kein gewöhnliches Haus. Er ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Liebhaber historischer Architektur. Für Familien mit Sinn für Natur und Freiraum. Für Kreative, Künstler oder Ruhesuchende, die sich nach einem Zuhause sehnen, das Charakter besitzt und Geschichten erzählt. Ein Anwesen voller Würde, Wärme und Geschichte – bereit für ein neues Kapitel. Wer dieses Anwesen betritt, findet weit mehr als ein Haus – er findet einen Ort, der berührt. Ausstattung Eckdaten: - Ehemaliger Pfarrhof, Baujahr ca. 1850 - Denkmalgeschütztes Backsteingebäude - Erbbaurecht - Grundstück ca. 11.558 m² - Hauptgebäude mit ca. 258 m² Wohnfläche - 4 Zimmer und Wohnküche im EG - 2- Zimmer Gästewohnung im Dachgeschoss des Haupthauses - Historische Holzkastenfenster - breite Kieferndielen - 7 historische Kachelöfen (alle betriebsbereit, teilweise bereits generalsaniert) - Modernisierter Anbau mit 2-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² - Der Anbau erhielt 2024 eine umfangreiche Sanierung im Erdgeschoss - Dachgeschoss im Anbau mit weiterer Ausbaureserve - Sanierung erforderlich - 2023 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut -2025 Erneuerung von zwei Schornsteinköpfen - Die historischen Holzfenster benötigen einen neuen Anstrich - Balkontür in der Küche wurde 2021 erneuert - 2006 neue Elektrik - Glasfaseranschluss vorhanden - Wasser-/Abwasserversorgung öffentlich - Satellitenschüssel vorhanden - 700 € Erbpacht/Jahr Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Foyer mit 21 m² und wunderschönem Kachelofen - 2 Wohnzimmer mit je ca. 20 und 28 m² - 2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² - Wohnküche mit neuer bodentiefer Balkontür und besonderem Gasherd mit Elektrobackraum - Wannenbad mit großem Fenster - Speisekammer - Werkstatt mit Gartenzugang - großes offenes Treppenhaus mit alter Holztreppe zum Obergeschoss und Kellerzugang Obergeschoss: - ca. 60 m² Gästewohnung mit Wohn-/Essbereich, Bad, Schlafzimmer Remise: ca. 90 m² Wohnung - Küche - Bad - Schlafzimmer - Atelier je mit bodentiefen Fenstern - Außentreppe zum Dachgeschoss - sanierungsbedürftige Ausbaureserve im Obergeschoss Lage Leben zwischen Ostsee, Mecklenburgischer Schweiz und unberührter Natur Der historische Pfarrhof befindet sich in der Gemeinde Behren-Lübchin (17179) im Landkreis Rostock – einer der ursprünglichsten und reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die zweitälteste Feldsteinkirche Mecklenburgs, mit Lüdtkemüller Orgel. Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Recknitz- und Trebeltals vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weite Felder, alte Alleen, idyllische Dörfer und zahlreiche Gutshäuser prägen das Landschaftsbild. Die Umgebung gehört zum Übergang zwischen der Mecklenburgischen Schweiz und dem Recknitzgebiet und begeistert mit ihrer natürlichen Schönheit, den weitläufigen Horizonten und einer entschleunigten Lebensweise. Behren-Lübchin liegt etwa 40 Kilometer östlich von Rostock und zwischen den Kleinstädten Gnoien und Bad Sülze. Die Hansestadt Rostock mit ihrem maritimen Flair, dem internationalen Fährhafen sowie den feinsandigen Ostseestränden von Warnemünde ist bequem erreichbar. Ebenso laden die Ostseeküste, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und die zahlreichen Seen der Region zu Ausflügen und Erholung ein. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre geringe Besiedlungsdichte und eine außergewöhnliche Ruhe aus. Hier bestimmen Natur, Nachbarschaft und Gelassenheit den Alltag. Wanderer, Radfahrer, Reiter und Naturliebhaber finden in der Umgebung ein nahezu unerschöpfliches Netz an Wegen durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Seen und Flusslandschaften. Der nahegelegene Duckwitzer See bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten inmitten einer weitgehend unberührten Natur. Historische Gutsanlagen, Herrenhäuser und alte Dorfkirchen verleihen der Region einen besonderen kulturellen Charme und erinnern an die lange Geschichte Mecklenburgs. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wohltuender Abgeschiedenheit macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsraum für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort, an dem die Uhren etwas langsamer gehen, die Natur den Rhythmus bestimmt und sich die Schönheit Mecklenburgs jeden Tag aufs Neue entfaltet. Sonstiges Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.