Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Wasserblick in Wandlitz An den Pfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. In der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte, moderne Fliesen verlegt.

Das Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung mit dem Blick auf die umliegende Natur. Durch die großen Fenster genießt man von Schlaf- und Wohnzimmer aus einen traumhaften Ausblick auf die Pfühle.

Für erholsame Stunden im Freien steht ein großer Balkon zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Die Wohnung liegt in der attraktiven Gemeinde Wandlitz, genauer im Wohngebiet direkt an den Drei Heiligen Pfühlen — einer ruhigen und naturnahen Lage, die von kleiner Seenlandschaft, viel Wald und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.

🌳 Natur & Freizeit in der Umgebung

Die Drei Heilige Pfühle sind eiszeitliche Seen, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung — ideal für Spaziergänge oder Naturgenuss.

In der näheren Umgebung befinden sich weitere Seen wie der Wandlitzsee oder der Liepnitzsee — perfekt zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Erholen.

Die herrliche Landschaft des Naturpark Barnim mit Wäldern und Seen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten — ein besonderes Plus für ruhesuchende Bewohner.

🛒 Infrastruktur & Alltag

Die Gemeinde Wandlitz verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel gut erreichbar.

Das Freizeit- und Kulturangebot ist ebenfalls ansprechend: Das Barnim Panorama — Museum, Naturparkzentrum und Ausflugsziel — liegt im Ort und bietet ein vielfältiges Programm aus Geschichte, Natur und Kultur.

🚆 Verkehr & Anbindung

Wandlitz ist nur rund 25–30 km nördlich von Berlin gelegen und damit ideal für Pendler oder Menschen, die Berlin schnell erreichen wollen.

Die Anbindung erfolgt bequem per Auto über die A 11 bzw. B 109/B 273.

Wer den ÖPNV nutzt, kann mit der Heidekrautbahn (RB 27) oder verschiedenen Buslinien Wandlitz und Umgebung bequem erreichen.

🏡 Wohnumfeld & Zielgruppe

Die Lage in „An den Pfühlen“ spricht vor allem Menschen an, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung schätzen — ideal für Familien, Paare oder alle, die Erholung und Natur mit guter Anbindung an Berlin verbinden möchten. Die Mischung aus dörflichem Charakter, Seen- und Waldnähe und guter Infrastruktur macht das Objekt zu einem hochwertigen und attraktiven Wohnort.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Selbstnutzer, die ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause starten möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Leben in einer wundervollen, großzügigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in naturnaher Lage zu genießen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindliche Zusicherungen erfolgen ausschließlich im Rahmen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Raum-Wohnung mit rund 74,49 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit der Besonderheit, dass die Wohnung zwar im Erdgeschoss gelegen ist, allerdings durch die Hanglage wie im 1. Obergeschoss einen Balkon hat und die Fenster erhöht liegen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. In der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte, moderne Fliesen verlegt. Das Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung mit dem Blick auf die umliegende Natur. Durch die großen Fenster genießt man von Schlaf- und Wohnzimmer aus einen traumhaften Ausblick auf die Pfühle. Für erholsame Stunden im Freien steht ein großer Balkon zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Die Wohnung liegt in der attraktiven Gemeinde Wandlitz, genauer im Wohngebiet direkt an den Drei Heiligen Pfühlen — einer ruhigen und naturnahen Lage, die von kleiner Seenlandschaft, viel Wald und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. 🌳 Natur & Freizeit in der Umgebung Die Drei Heilige Pfühle sind eiszeitliche Seen, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung — ideal für Spaziergänge oder Naturgenuss. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Seen wie der Wandlitzsee oder der Liepnitzsee — perfekt zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Erholen. Die herrliche Landschaft des Naturpark Barnim mit Wäldern und Seen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten — ein besonderes Plus für ruhesuchende Bewohner. 🛒 Infrastruktur & Alltag Die Gemeinde Wandlitz verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel gut erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist ebenfalls ansprechend: Das Barnim Panorama — Museum, Naturparkzentrum und Ausflugsziel — liegt im Ort und bietet ein vielfältiges Programm aus Geschichte, Natur und Kultur. 🚆 Verkehr & Anbindung Wandlitz ist nur rund 25–30 km nördlich von Berlin gelegen und damit ideal für Pendler oder Menschen, die Berlin schnell erreichen wollen. Die Anbindung erfolgt bequem per Auto über die A 11 bzw. B 109/B 273. Wer den ÖPNV nutzt, kann mit der Heidekrautbahn (RB 27) oder verschiedenen Buslinien Wandlitz und Umgebung bequem erreichen. 🏡 Wohnumfeld & Zielgruppe Die Lage in „An den Pfühlen“ spricht vor allem Menschen an, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung schätzen — ideal für Familien, Paare oder alle, die Erholung und Natur mit guter Anbindung an Berlin verbinden möchten. Die Mischung aus dörflichem Charakter, Seen- und Waldnähe und guter Infrastruktur macht das Objekt zu einem hochwertigen und attraktiven Wohnort. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Selbstnutzer, die ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause starten möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Leben in einer wundervollen, großzügigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in naturnaher Lage zu genießen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindliche Zusicherungen erfolgen ausschließlich im Rahmen des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Wasserblick in Wandlitz An den Pfühlen

Beschreibung

Ausstattung