Stilvoll modernisiertes Apartment mit einem gemütlichen Balkon am Rüttenscheider Markt!!

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail stilvoll modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das elegante Duschbad, die hochwertige Einbauküche sowie die Oberböden erneuert und dem Apartment ein zeitgemäßes, modernes Erscheinungsbild verliehen.

Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich eine geräumige Diele, die nicht nur ein angenehmes Entrée schafft, sondern dank hochwertiger Einbauschränke zugleich wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus ist unmittelbar das Herzstück des Apartments begehbar – einen wunderbar gestalteter Raum, der die Bereiche Wohnen, Kochen und Schlafen auf geschmackvolle Weise miteinander vereint. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und wird durch die stilvolle Einrichtung eindrucksvoll unterstrichen.

Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte helle Einbauküche, die sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt und mit ihrer Hochglanzoptik überzeugt.

Weiterhin erfolgt von dem zentralen Wohnraum der Zugang auf den gemütlichen Balkon, der von den derzeitigen Mietern außergewöhnlich schön im südländischen Stil gestaltet wurde.

Auch das schicke Duschbad präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design. Großflächige Wand- und Bodenfliesen in einem eleganten Anthrazit verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Der runde Aufsatzwaschtisch, weitere Sanitärobjekte in klassischem Weiß sowie eine separate Dusche runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort dieser besonderen Eigentumswohnung perfekt abrundet.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und vereint auf harmonische Weise stilvolles Wohnen auf kleinem Raum mit einer behaglichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten entfaltet das Apartment seinen ganz besonderen Charakter und begeistert mit einer besonderen Ausstrahlung, die modernes Design und wohnliche Gemütlichkeit gekonnt miteinander verbindet. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail stilvoll modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das elegante Duschbad, die hochwertige Einbauküche sowie die Oberböden erneuert und dem Apartment ein zeitgemäßes, modernes Erscheinungsbild verliehen. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich eine geräumige Diele, die nicht nur ein angenehmes Entrée schafft, sondern dank hochwertiger Einbauschränke zugleich wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus ist unmittelbar das Herzstück des Apartments begehbar – einen wunderbar gestalteter Raum, der die Bereiche Wohnen, Kochen und Schlafen auf geschmackvolle Weise miteinander vereint. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und wird durch die stilvolle Einrichtung eindrucksvoll unterstrichen. Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte helle Einbauküche, die sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt und mit ihrer Hochglanzoptik überzeugt. Weiterhin erfolgt von dem zentralen Wohnraum der Zugang auf den gemütlichen Balkon, der von den derzeitigen Mietern außergewöhnlich schön im südländischen Stil gestaltet wurde. Auch das schicke Duschbad präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design. Großflächige Wand- und Bodenfliesen in einem eleganten Anthrazit verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Der runde Aufsatzwaschtisch, weitere Sanitärobjekte in klassischem Weiß sowie eine separate Dusche runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort dieser besonderen Eigentumswohnung perfekt abrundet. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils. Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisiertes Apartment mit einem gemütlichen Balkon am Rüttenscheider Markt!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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