Ein Ort zum Ankommen: Großzügiges Familienglück mit Garten-Oase und flexibler Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96465

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.820 €

pro m²

Beschreibung

2019: Einbau einer modernen, effizienten Gasheizung. Dach-Komplettsanierung: Aufwendig erneuert inklusive hochwertiger Aufdachdämmung und neuen Dachfenstern. Komfort im Bad: Das Badezimmer im DG, im UG sowie die Küche im UG verwöhnt Sie mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Elektrik & Fenster: Die Elektrik wurde erneuert. Im Zuge des Umbaus wurden dort auch Fenster modernisiert. Die direkt im Haus integrierte Garage sorgt dafür, dass Sie immer trockenen Fußes ins Heim gelangen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, ein Raumwunder und ein Zuhause für die ganze Familie!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Neustadt bei Coburg. Geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser, verbindet diese Lage idyllische Ruhe mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Hier wohnen Sie im Grünen und haben dennoch alle Wege des Alltags in wenigen Minuten erledigt. Für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (wie die Mittelschule und das Arnold-Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort in Neustadt und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die ärztliche Versorgung ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe und im Stadtzentrum finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte und Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Betreuung ist das Klinikum Coburg schnell erreicht. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt: Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Cafés sowie Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Freizeitwert in dieser Region ist hoch. Ob ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren im grünen Umland oder ein Besuch im beliebten Freizeitbad – die Lage bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltagsstress. Das nahegelegene Coburg lockt zudem mit einem reichen Kulturangebot von Theater bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Veste Coburg. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Region hervorragend:

· ÖPNV: Der Bahnhof Neustadt (b Coburg) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Sonneberg und Nürnberg. Stadtbuslinien sind schnell zu Fuß erreichbar.

· Auto: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B4) und die nahegelegene Autobahn A73 sind Coburg (ca. 15 Minuten), Bamberg oder das thüringische Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen, sicheren Umfeld suchen.

Sonstiges Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das Geborgenheit und Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 261 m² bietet diese Immobilie Raum für all Ihre Lebensentwürfe, Träume und Generationen. Das absolute Herzstück dieses Anwesens ist das ca. 2.132 m² große, komplett eingezäunte Grundstück. Hier erwartet Sie eine aufwendig gestaltete Gartenanlage, die sich über verschiedene Ebenen erstreckt und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre schenkt. 2019: Einbau einer modernen, effizienten Gasheizung. Dach-Komplettsanierung: Aufwendig erneuert inklusive hochwertiger Aufdachdämmung und neuen Dachfenstern. Komfort im Bad: Das Badezimmer im DG, im UG sowie die Küche im UG verwöhnt Sie mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Elektrik & Fenster: Die Elektrik wurde erneuert. Im Zuge des Umbaus wurden dort auch Fenster modernisiert. Die direkt im Haus integrierte Garage sorgt dafür, dass Sie immer trockenen Fußes ins Heim gelangen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, ein Raumwunder und ein Zuhause für die ganze Familie! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Neustadt bei Coburg. Geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser, verbindet diese Lage idyllische Ruhe mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Hier wohnen Sie im Grünen und haben dennoch alle Wege des Alltags in wenigen Minuten erledigt. Für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (wie die Mittelschule und das Arnold-Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort in Neustadt und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die ärztliche Versorgung ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe und im Stadtzentrum finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte und Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Betreuung ist das Klinikum Coburg schnell erreicht. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt: Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Cafés sowie Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Freizeitwert in dieser Region ist hoch. Ob ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren im grünen Umland oder ein Besuch im beliebten Freizeitbad – die Lage bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltagsstress. Das nahegelegene Coburg lockt zudem mit einem reichen Kulturangebot von Theater bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Veste Coburg. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Region hervorragend: · ÖPNV: Der Bahnhof Neustadt (b Coburg) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Sonneberg und Nürnberg. Stadtbuslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. · Auto: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B4) und die nahegelegene Autobahn A73 sind Coburg (ca. 15 Minuten), Bamberg oder das thüringische Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen, sicheren Umfeld suchen. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Ankommen: Großzügiges Familienglück mit Garten-Oase und flexibler Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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