Einzigartiges Wohnen direkt am Hafen von Carolinensiel!

Etagenwohnung zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas Therme aus 2013
Sauna
Whirpoolwanne
Dachterrasse
Wasserblick
Hafenblick
2 Stellplätze
Garage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut herausragender Lage direkt am historischen Hafen von Carolinensiel – einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen des beliebten Nordseeheilbades. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Kapitänshäusern, maritimem Flair und der lebendigen Atmosphäre des traditionsreichen Sielhafens. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und touristische Attraktivität vereint. Der malerische Ortskern von Carolinensiel ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Teestuben sowie kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs laden zum entspannten Bummeln ein. Auch Ärzte, Apotheke, Bäcker und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Das bekannte Deutsche Sielhafenmuseum verleiht dem Ort zusätzlich kulturellen Charme und unterstreicht die historische Bedeutung des Standortes. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte Harle-Promenade. Entlang des idyllischen Wasserlaufs gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Harlesiel. Dort erwarten Sie der Yachthafen, der Außenhafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge sowie der weitläufige Nordseestrand. Ob Spaziergänge am Deich, Radtouren durch die ostfriesische Küstenlandschaft oder vielfältige Wassersportangebote – die Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Carolinensiel gehört zur Stadt Wittmund und zählt zu den gefragtesten Ferienregionen an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher touristischer Nachfrage und der besonderen Hafenlage sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Über die gut ausgebauten Verkehrswege erreichen Sie die Städte Wittmund, Jever, Esens und Aurich in kurzer Zeit; auch Wilhelmshaven ist bequem angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Premiumlage mit hoher Lebensqualität, maritimem Ambiente und hervorragenden Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im attraktiven Ferienvermietungsmarkt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, loftähnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Hafenlage von Carolinensiel. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1929 errichtet; die ca. 166 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Jahr 2018 von den jetzigen Eigentümern umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurde die Raumaufteilung neu konzipiert, sodass heute ein offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Stilprägende Elemente wie die offene Balkenlage, freigelegte Klinkerwände sowie moderne Schiebetüren unterstreichen den begehrten Loftcharakter und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen historischem Bestand und zeitgemäßem Design. Ein besonderes Highlight bildet die ins Dachgeschoss verlegte hochwertige Einbauküche. Von hier aus genießen Sie beim Kochen einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Hafen von Carolinensiel – ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die geschmackvoll gestalteten Bäder überzeugen mit exklusiven Wellnesselementen wie Sauna und Whirlpoolwanne und bieten privaten Komfort auf hohem Niveau. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sonnenstunden genießen Sie auf einer von insgesamt drei Terrassen bzw. Balkonen in attraktiver Süd-Westausrichtung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur zwei Eigentumswohnungen und befindet sich in unmittelbarer Hafenlage von Carolinensiel. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des sogenannten Ensembledenkmals, wodurch die Außenfassade unter Denkmalschutz steht. Dies kann bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vorteile bzw. Zuschüsse von bis zu ca. 30 % ermöglichen. Die Wohnung wird derzeit als Dauerwohnsitz genutzt. Aufgrund der hervorragenden touristischen Lage erscheint eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung grundsätzlich gut vorstellbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Somit eröffnet sich Ihnen neben der Eigennutzung auch die attraktive Möglichkeit, mit diesem besonderen Wohnjuwel in den gefragten Ferienvermietungsmarkt von Carolinensiel einzusteigen – oder erfüllen Sie sich Ihren Wunsch von einem einzigartigen Wohnsitz am Hafen von Carolinensiel. Ausstattung - Gas Therme aus 2013 - Sauna - Whirpoolwanne - Dachterrasse - Wasserblick - Hafenblick - 2 Stellplätze - Garage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut herausragender Lage direkt am historischen Hafen von Carolinensiel – einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen des beliebten Nordseeheilbades. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Kapitänshäusern, maritimem Flair und der lebendigen Atmosphäre des traditionsreichen Sielhafens. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und touristische Attraktivität vereint. Der malerische Ortskern von Carolinensiel ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Teestuben sowie kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs laden zum entspannten Bummeln ein. Auch Ärzte, Apotheke, Bäcker und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Das bekannte Deutsche Sielhafenmuseum verleiht dem Ort zusätzlich kulturellen Charme und unterstreicht die historische Bedeutung des Standortes. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte Harle-Promenade. Entlang des idyllischen Wasserlaufs gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Harlesiel. Dort erwarten Sie der Yachthafen, der Außenhafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge sowie der weitläufige Nordseestrand. Ob Spaziergänge am Deich, Radtouren durch die ostfriesische Küstenlandschaft oder vielfältige Wassersportangebote – die Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Carolinensiel gehört zur Stadt Wittmund und zählt zu den gefragtesten Ferienregionen an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher touristischer Nachfrage und der besonderen Hafenlage sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Über die gut ausgebauten Verkehrswege erreichen Sie die Städte Wittmund, Jever, Esens und Aurich in kurzer Zeit; auch Wilhelmshaven ist bequem angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Premiumlage mit hoher Lebensqualität, maritimem Ambiente und hervorragenden Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im attraktiven Ferienvermietungsmarkt.