Paradies im Kölner Süden (Rodenkirchen/Weiß) zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

1.530.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.387 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das freistehende Haus liegt in absoluter Ruhiglage im beschaulichen Stadtteil Weiß. Nur ein Fußweg führt am Haus vorbei und in wenigen Gehminuten erreicht man den Weißer Rheinbogen – eine Auenwald- und Wiesenlandschaft, die als ausgewiesenes Naturschutzgebiet einen artenreichen Lebensraum für Pflanzen und Tiere bildet. Pferdehalter können ihre Pferde auf einem nahegelegenen Bauernhof in Pension geben. Hier finden die Tiere helle Ställe und große Weiden vor. Mit seinen ausgedehnten Fuß-, Rad- und Reitwegen bietet der Weißer Rheinbogen Entspannung und Erholung. Die erste historische Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1130. Weiß, seinerzeit noch „Wyß” genannt, ist althochdeutschen Ursprungs und bedeutet so viel wie Wiese. Platz für Neubebauung ist nicht vorhanden, sodass sich das pittoreske Dörfchen seinen urigen Charakter erhalten hat. Bei einem Spaziergang durch den Ort entdeckt man immer wieder lauschige Ecken, in denen die Zeit still zu stehen scheint. Aktiven Menschen bieten sich viele Sportmöglichkeiten an: Tennis, Golf, Reiten, Segeln (Kölner Yachtclub im angrenzenden Rodenkirchen) und Rudern in direkter Nähe sind einige Beispiele. Bei aller Beschaulichkeit bietet Weiß eine hervorragende Infrastruktur (BAB-Anbindung 8 Min.; Flughafen Köln/Bonn 20 Min.; Mit ÖPNV bis City 20 Min.; Nächste Bushalte Fußweg 4 Min.). Grund-, Gesamtschule, Gymnasium sowie Kitas liegen in der Nähe. Im Ort befinden sich zwei Bäckereien, zwei Friseure, ein kleines Obst- und Gemüsegeschäft, eine Post, ein Bioladen, ein Blumengeschäft, ein Hotel Garni mit Frühstückscafé, Eiscafé, Restaurant sowie eine Apotheke. Auch ein Allgemeinmediziner ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und vielfältige gastronomische Betriebe sind im nahegelegenen Rodenkirchen und Sürth vorhanden und in ca. 6 Min. mit dem PKW erreichbar. In Rodenkirchen und Sürth finden außerdem Wochenmärkte statt – auch mit Biowaren.

Sonstiges Ausstattung: Neue Dacheindeckung in 2019: Harzer Pfanne, tiefschwarz mit Aufsparrendämmung von Braas Clima Comfort. Sehr gute Dämmleistung mit D = 0,020 / 0,021 (W/mK). Jede dritte Pfanne mit Sturmklammern gesichert.

Fassadenrenovierung. Hochwertige Fassadenfarben Muresko von Caparol.

Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann in 2019. Vitodens 200- 19 KW mit hydraulischem Abgleich. Auch von unterwegs per App steuerbar. 160 l Warmwasser-Speicher. Anbindung Solarthermie laut Hersteller möglich.

Sprossenfenster, davon drei große Panoramafenster, Dreifachverglasung Fabrikat „FeBa, NovoTHERM”, hochwärmegedämmt (Ug-Wert von 0,7 W/qmK), einbruchgesichert. 25 Jahre Gewährleistung.

Fensterbänke aus Antikmarmor

Fenstergriffe und Türklinken aus verchromten Messing mit Porzellangriffen im Landhausstil.

Elektrische Rolläden per Funk bedienbar. Gedämmte Rolladenkästen.

Neue Bäder und Gäste WC. Duschbad mit bodengleicher Dusche und Duschsystem mit Rainshower. Markenkeramik und Armaturen (Villeroy & Boch, Keuco, Steinberg). Wannenbad im Englischen Stil. Qualitäts-Wandfarbe von Farrow & Ball

Klingel-/Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Rundum LED-Bewegungsmelder

Strom und Wasser im Garten

Gartenhaus auf solidem Fundament mit Stromanschluss

Landhaus-Eingangstüre nach Sicherheitsklasse RC 2

Einbauküche, u.a. mit zwei Backöfen, davon 1 mit Sous-Vide-Funktion

Fußböden: Eichenparkett, Feinsteinzeug mit sehr schmaler Fuge, Marmor, Velourteppichboden im OG (textile umweltfreundliche Unterseite, nicht verklebt)

Biologisch gepflegter Garten, mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. Mit Duft-Hecken, Pergolen, Kletterpflanzen und Bäumen uneinsehbar gestaltet, bietet der Garten absolute Privatsphäre - ein Refugium für Mensch und Tier.

Sonstiges: Internet z. Zt. 100 Mbit/s; Glasfaserausbau mit bis zu 1.000 Mbit/s im Ausbau (Netcologne und Telekom).

Makleranfragen unerwünscht. Ich bitte Sie, sich an die ges. Bestimmungen zu halten und von Anfragen abzusehen!

Objektbeschreibung Ich biete mein top saniertes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Köln-Weiß provisionsfrei zum Kauf an. Das Haus ist freistehend und wurde 1971 Splitlevel-Bauweise errichtet. 2019/21 erfolgte eine komplette Modernisierung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, zwei Tageslicht-Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC, ein HWR, ein Abstellraum mit Tageslicht, eine kleine Besenkammer. Zwei Zimmer im UG bieten sich ideal als Homeoffice oder kleine Praxis an. Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Das Wohnzimmer im EG bietet mit seinen vier Metern Deckenhöhe und großen Sprossenfenstern ein einzigartiges Ambiente. Das repräsentative Treppenhaus mit enormer Raumhöhe stellt eine imposante Visitenkarte beim Betreten des Hauses dar. Mit seinem großen – komplett uneinsehbaren – Garten präsentiert sich das Haus heute auf 829 qm Grund als ein Kleinod für Naturliebhaber, die jedoch Komfort und die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Das Haus steht in absoluter Ruhiglage. Mit seinem wertvollen, alten Baumbestand (Laub- und Nadelgehölze) stellt der Garten in Zeiten des Klimawandels ein in Städten selten anzutreffendes Refugium dar. Hier findet man wohltuende Entschleunigung nach einem langen Arbeitstag und Ihre Kinder wachsen in einer natürlichen Umgebung auf. Aus allen Zimmern des Hauses blickt man ins Grüne. Durch die sauerstoffspendenden Bäume herrscht ein lebenswertes Mikroklima. Selbst bei größter Hitze lässt sich das Leben im Garten genießen. Das Haus heizt sich nicht auf – auch dank hervorragender Dachdämmung und Wärmeschutzverglasung der Fenster. Zum Haus gehören rund 52 qm Terrassen; am Wohnzimmer nach Süd-West ausgerichtet, im UG nach Süd-Ost sowie eine nach Nord-West als Abstellplatz gedacht. Ein hübsch gestalteter Balkon liegt in Süd/Ost-Richtung und befindet sich am Schlafzimmer. Das Grundstück ist rundum mit 1,80 m hohen Zäunen eingefriedet. Durch Strom- und Wasseranschlüsse lassen sich im Garten viele Gestaltungsideen realisieren. Lage Das freistehende Haus liegt in absoluter Ruhiglage im beschaulichen Stadtteil Weiß. Nur ein Fußweg führt am Haus vorbei und in wenigen Gehminuten erreicht man den Weißer Rheinbogen – eine Auenwald- und Wiesenlandschaft, die als ausgewiesenes Naturschutzgebiet einen artenreichen Lebensraum für Pflanzen und Tiere bildet. Pferdehalter können ihre Pferde auf einem nahegelegenen Bauernhof in Pension geben. Hier finden die Tiere helle Ställe und große Weiden vor. Mit seinen ausgedehnten Fuß-, Rad- und Reitwegen bietet der Weißer Rheinbogen Entspannung und Erholung. Die erste historische Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1130. Weiß, seinerzeit noch „Wyß” genannt, ist althochdeutschen Ursprungs und bedeutet so viel wie Wiese. Platz für Neubebauung ist nicht vorhanden, sodass sich das pittoreske Dörfchen seinen urigen Charakter erhalten hat. Bei einem Spaziergang durch den Ort entdeckt man immer wieder lauschige Ecken, in denen die Zeit still zu stehen scheint. Aktiven Menschen bieten sich viele Sportmöglichkeiten an: Tennis, Golf, Reiten, Segeln (Kölner Yachtclub im angrenzenden Rodenkirchen) und Rudern in direkter Nähe sind einige Beispiele. Bei aller Beschaulichkeit bietet Weiß eine hervorragende Infrastruktur (BAB-Anbindung 8 Min.; Flughafen Köln/Bonn 20 Min.; Mit ÖPNV bis City 20 Min.; Nächste Bushalte Fußweg 4 Min.). Grund-, Gesamtschule, Gymnasium sowie Kitas liegen in der Nähe. Im Ort befinden sich zwei Bäckereien, zwei Friseure, ein kleines Obst- und Gemüsegeschäft, eine Post, ein Bioladen, ein Blumengeschäft, ein Hotel Garni mit Frühstückscafé, Eiscafé, Restaurant sowie eine Apotheke. Auch ein Allgemeinmediziner ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und vielfältige gastronomische Betriebe sind im nahegelegenen Rodenkirchen und Sürth vorhanden und in ca. 6 Min. mit dem PKW erreichbar. In Rodenkirchen und Sürth finden außerdem Wochenmärkte statt – auch mit Biowaren. Sonstiges Ausstattung: Neue Dacheindeckung in 2019: Harzer Pfanne, tiefschwarz mit Aufsparrendämmung von Braas Clima Comfort. Sehr gute Dämmleistung mit D = 0,020 / 0,021 (W/mK). Jede dritte Pfanne mit Sturmklammern gesichert. Fassadenrenovierung. Hochwertige Fassadenfarben Muresko von Caparol. Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann in 2019. Vitodens 200- 19 KW mit hydraulischem Abgleich. Auch von unterwegs per App steuerbar. 160 l Warmwasser-Speicher. Anbindung Solarthermie laut Hersteller möglich. Sprossenfenster, davon drei große Panoramafenster, Dreifachverglasung Fabrikat „FeBa, NovoTHERM”, hochwärmegedämmt (Ug-Wert von 0,7 W/qmK), einbruchgesichert. 25 Jahre Gewährleistung. Fensterbänke aus Antikmarmor Fenstergriffe und Türklinken aus verchromten Messing mit Porzellangriffen im Landhausstil. Elektrische Rolläden per Funk bedienbar. Gedämmte Rolladenkästen. Neue Bäder und Gäste WC. Duschbad mit bodengleicher Dusche und Duschsystem mit Rainshower. Markenkeramik und Armaturen (Villeroy & Boch, Keuco, Steinberg). Wannenbad im Englischen Stil. Qualitäts-Wandfarbe von Farrow & Ball Klingel-/Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Rundum LED-Bewegungsmelder Strom und Wasser im Garten Gartenhaus auf solidem Fundament mit Stromanschluss Landhaus-Eingangstüre nach Sicherheitsklasse RC 2 Einbauküche, u.a. mit zwei Backöfen, davon 1 mit Sous-Vide-Funktion Fußböden: Eichenparkett, Feinsteinzeug mit sehr schmaler Fuge, Marmor, Velourteppichboden im OG (textile umweltfreundliche Unterseite, nicht verklebt) Biologisch gepflegter Garten, mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. Mit Duft-Hecken, Pergolen, Kletterpflanzen und Bäumen uneinsehbar gestaltet, bietet der Garten absolute Privatsphäre - ein Refugium für Mensch und Tier. Sonstiges: Internet z. Zt. 100 Mbit/s; Glasfaserausbau mit bis zu 1.000 Mbit/s im Ausbau (Netcologne und Telekom). Makleranfragen unerwünscht. Ich bitte Sie, sich an die ges. Bestimmungen zu halten und von Anfragen abzusehen!