Schmuckstück und Raumwunder - Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Podestebene & viel Stauraum

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss in Essen-Frillendorf

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Wohnkonzept mit viel Charakter: sichtbare Fachwerkbalken, eine besondere Podestebene und zahlreiche Stauraumlösungen verleihen der Einheit eine individuelle Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen abgetrennten Schlafbereich, eine Einbauküche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Durch die gute Anbindung und die alltagsnahe Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die funktionale Einbauküche mit Gasherd lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet nebenan im Essbereich ausreichend Platz für entspannte Mahlzeiten. Von der Küche aus hat man durch die großen Fenster einen angenehmen Blick in's Grüne.

Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus überzeugt mit ihrem individuellen Charme und einer Wohnatmosphäre, die man nicht oft findet. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen.

Ausstattung Weitere praktische Vorzüge runden das Angebot ab:

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Grundausstattung
besondere Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Spülmaschine
viel Stauraum durch Einbauschränke

Lage Willkommen im Herzen des Ruhrgebiets, das mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Die Ernestinenstraße 265 liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: urbane Nähe und wohnliches Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Aldi Nord: 600 m (6 Min zu Fuß) REWE 300 m (4 Min zu Fuß)

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der gesundheitlichen Grundversorgung sind gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnzufahrten sind zudem die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund in wenigen Minuten erreichbar.

Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Frillendorf verbindet auf charmante Weise den Charakter eines eingespielten Stadtteils mit der Dynamik der Metropole Ruhr – ideal für alle, die in einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung ein neues Zuhause suchen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete betrug 6.240 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,3 %

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss in Essen-Frillendorf Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Wohnkonzept mit viel Charakter: sichtbare Fachwerkbalken, eine besondere Podestebene und zahlreiche Stauraumlösungen verleihen der Einheit eine individuelle Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen abgetrennten Schlafbereich, eine Einbauküche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Durch die gute Anbindung und die alltagsnahe Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die funktionale Einbauküche mit Gasherd lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet nebenan im Essbereich ausreichend Platz für entspannte Mahlzeiten. Von der Küche aus hat man durch die großen Fenster einen angenehmen Blick in's Grüne. Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus überzeugt mit ihrem individuellen Charme und einer Wohnatmosphäre, die man nicht oft findet. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen. Ausstattung Weitere praktische Vorzüge runden das Angebot ab: - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Gesamtzustand - Solide Grundausstattung - besondere Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Spülmaschine - viel Stauraum durch Einbauschränke Lage Willkommen im Herzen des Ruhrgebiets, das mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Ernestinenstraße 265 liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: urbane Nähe und wohnliches Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aldi Nord: 600 m (6 Min zu Fuß) REWE 300 m (4 Min zu Fuß) Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der gesundheitlichen Grundversorgung sind gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnzufahrten sind zudem die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Frillendorf verbindet auf charmante Weise den Charakter eines eingespielten Stadtteils mit der Dynamik der Metropole Ruhr – ideal für alle, die in einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung ein neues Zuhause suchen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete betrug 6.240 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,3 %

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück und Raumwunder - Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Podestebene & viel Stauraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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