"Industrial Design" in historischen Räumen
Loft zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83471
Kaufpreis
450.000 €
5
Zimmer
249 m²
Wohnfläche
1.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„Industrial Design trifft Geschichte” – Stilvolle Gewerbeeinheit in einzigartigem Ambiente
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die aus dem Rahmen fällt? Nach einem Ort mit Charakter, Geschichte und einer Atmosphäre, die man so kein zweites Mal findet?
Dann sollten Sie sich dieses Objekt im historischen Nonntal von Berchtesgaden genauer ansehen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 248,84 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Tradition und urbanes Industrial Design auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Ein Raum mit eigener Atmosphäre
Was diese Einheit besonders macht: Im vorderen Bereich, auf ca. 50 m², empfängt Sie helles Tageslicht – perfekt als Empfang, Verkaufsfläche, Beratungsbereich oder Schaufenster zur Straße. Der weitläufige Rest der Fläche liegt bewusst innenliegend und wird künstlich belichtet – ein Umstand, den wir nicht verschweigen, sondern als das begreifen, was er ist: die Basis für ein außergewöhnliches Lichtkonzept.
Genau diese Innenraum-Architektur eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Fensterbüro nie bieten könnte. Mit gezielter, hochwertiger Lichtplanung – warmes Akzentlicht, Spots auf historischem Mauerwerk, indirekte Beleuchtung entlang der Industrial-Elemente – entsteht ein Raumgefühl, das Tag und Nacht gleich funktioniert. Kein Blenden, keine sommerliche Überhitzung durch Sonneneinstrahlung, keine Jalousien, die den Look stören. Stattdessen: volle Kontrolle über Stimmung und Inszenierung, 365 Tage im Jahr.
Diese Konstellation macht die Fläche ideal für:
* Showroom oder Galerie, wo Exponate und Produkte im perfekt gesetzten Licht glänzen – ganz ohne Tageslicht-Reflexionen
* Atelier oder Fotostudio, wo konstante Lichtverhältnisse Gold wert sind
* Eventfläche, Bar oder gehobene Gastronomie mit Loft-Charakter, bei der genau dieser geschützte, intime Charakter gewünscht ist
* Praxis oder Beratungsbüro, das Diskretion und konzentriertes Arbeiten ohne Ablenkung von außen schätzt
* Kreativagentur, die einen Rückzugsort ganz ohne Sichtkontakt nach außen sucht
Der helle Eingangsbereich übernimmt die Repräsentation nach außen – der introvertierte Kernbereich wird zur Bühne für Ihre Idee.
Sofort startklar
Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertiges Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis enthalten – Sie können Ihr Projekt ohne aufwendige Umbauten starten.
Auch technisch und baulich top:
* Dach komplett saniert (2023–2024)
* Fassade frisch gestrichen (2025)
* Innenräume umfassend modernisiert und bezugsfertig
Lage – zentral und bestens angebunden
Im charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt:
* ca. 15 Minuten nach Salzburg
* ca. 20 Minuten nach Bad Reichenhall
* fußläufige Nähe zu Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur
Fazit
Diese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt mit Standardgrundriss – sie ist ein Statement für alle, die Lichtdesign als Werkzeug statt als Selbstverständlichkeit begreifen. Wer Tageslicht braucht, findet es im vorderen Bereich. Wer eine Bühne sucht, die er selbst inszeniert, findet sie im Rest der Fläche.
„Industrial Design” in historischen Räumen – ein einzigartiges Angebot mitten in den Berchtesgadener Alpen.
Lage
Lage – zentral und bestens angebunden
Die Gewerbeeinheit liegt im charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt. Hier profitieren Sie von einer zentralen, aber ruhigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.
Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 249 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €