Modernisiertes Erdgeschoss-Appartement in zentraler Lage von Essen-Altenessen Süd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.182 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch die Elektrik fachgerecht überprüft und teilweise erneuert. Sämtliche Schalter und Steckdosen wurden modernisiert, sodass ein sicherer und aktueller technischer Standard gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über eine Etagen-Gasheizung; die Heizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1950er Jahren. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum sorgt zudem für praktischen Stauraum. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die Kombination aus umfassender Modernisierung, gepflegtem Gesamtzustand und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Umfassend modernisiert im Jahr 2024 Geschmackvoll möbliertes Appartement – ideal zum sofortigen Einzug oder zur direkten Vermietung Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, funktional und zeitlos gestaltet Heller Wohn- und Schlafbereich mit ansprechender Möblierung Moderne Bodenbeläge sowie frisch renovierte Wand- und Deckenflächen Überprüfte und modernisierte Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen Etagen-Gasheizung, Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise

Die vorhandene Möblierung in Kombination mit der Einbauküche macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, Pendler oder als sofort bezugsfertiges Eigenheim.

Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Altenessen Süd, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer optimalen Mobilität – sowohl innerhalb von Essen als auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Lage und guter Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes und sehr gepflegtes Appartement im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver, zentraler Lage von Essen-Altenessen Süd. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch die Elektrik fachgerecht überprüft und teilweise erneuert. Sämtliche Schalter und Steckdosen wurden modernisiert, sodass ein sicherer und aktueller technischer Standard gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über eine Etagen-Gasheizung; die Heizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1950er Jahren. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum sorgt zudem für praktischen Stauraum. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, gepflegtem Gesamtzustand und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Umfassend modernisiert im Jahr 2024 Geschmackvoll möbliertes Appartement – ideal zum sofortigen Einzug oder zur direkten Vermietung Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, funktional und zeitlos gestaltet Heller Wohn- und Schlafbereich mit ansprechender Möblierung Moderne Bodenbeläge sowie frisch renovierte Wand- und Deckenflächen Überprüfte und modernisierte Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen Etagen-Gasheizung, Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise Die vorhandene Möblierung in Kombination mit der Einbauküche macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, Pendler oder als sofort bezugsfertiges Eigenheim. Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Altenessen Süd, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer optimalen Mobilität – sowohl innerhalb von Essen als auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Lage und guter Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Erdgeschoss-Appartement in zentraler Lage von Essen-Altenessen Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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