Helle freundliche 2 Zimmer Wohnung, im wunderschönen Scheyern

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85298

Zimmer

Bad

1952

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im März 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in zahlreichen Details wider und sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Hochwertiges Laminat zieht sich harmonisch durch die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Note.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerabteil und zwei Außenstellplätze die Ihnen einen festen Parkplatz direkt am Haus sichern.

Für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend arbeitet, sondern langfristig auch die Nebenkosten im Blick behält.

Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen.

Ausstattung Fenster mit dreifach Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern, außer Dachboden, Einbauküche der Firma Nobilia mit Geräten von Siemens und Junker (Einbau April 2022), Waschmaschinenanschlüsse: 1 x im Bad und 2x im Keller, ausgebauter/gedämmter Dachboden (mit Laminat HARO und zwei Velux-Fenster inkl. Sonnenblenden und Sonnenschutzfolien, zwei Parkplätze die bei Wunsch überdacht werden könnten.

Lage Scheyern besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen des oberbayerischen Hügellandes und bietet gleichzeitig eine überraschend komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Die Autobahn ist in lediglich 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht auch längere Reisen per Bahn zum Kinderspiel. Wer regelmäßig fliegt, schätzt die günstige Lage zum nächsten Flughafen, der in rund 27 Fahrminuten liegt.

Scheyern selbst punktet mit einem intakten dörflichen Charakter, dem bekannten Benediktinerkloster als kulturellem Herzstück des Ortes sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Natur und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür, während die Nähe zu Pfaffenhofen an der Ilm und der Metropolregion München Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hält.

Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 errichtet. Im Jahr 2019–2021 wurde das Haus vollständig kernsaniert (Massivhaus in Ziegelmassivbauweise mit WDVS-System, Decken in Stahlbeton, Luft-Wasser-Wärmepumpe) und Wohnung Nr. 4 im März 2022 fertiggestellt. Baujahr laut Energieausweis: 1952, 2008, 2020.

„Einige der dargestellten Bilder und das Video wurden KI‑basiert erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung.“

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und modern ausgestatteten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Wohnhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in der idyllischen Gemeinde Scheyern. Auf einer Wohnfläche von rund 60,61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, einem Schlafzimmer sowie einem hochwertigen Badezimmer, der ein komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Die Wohnung wurde zuletzt im März 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in zahlreichen Details wider und sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Hochwertiges Laminat zieht sich harmonisch durch die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Note. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerabteil und zwei Außenstellplätze die Ihnen einen festen Parkplatz direkt am Haus sichern. Für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend arbeitet, sondern langfristig auch die Nebenkosten im Blick behält. Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. Ausstattung Fenster mit dreifach Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern, außer Dachboden, Einbauküche der Firma Nobilia mit Geräten von Siemens und Junker (Einbau April 2022), Waschmaschinenanschlüsse: 1 x im Bad und 2x im Keller, ausgebauter/gedämmter Dachboden (mit Laminat HARO und zwei Velux-Fenster inkl. Sonnenblenden und Sonnenschutzfolien, zwei Parkplätze die bei Wunsch überdacht werden könnten. Lage Scheyern besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen des oberbayerischen Hügellandes und bietet gleichzeitig eine überraschend komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Die Autobahn ist in lediglich 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht auch längere Reisen per Bahn zum Kinderspiel. Wer regelmäßig fliegt, schätzt die günstige Lage zum nächsten Flughafen, der in rund 27 Fahrminuten liegt. Scheyern selbst punktet mit einem intakten dörflichen Charakter, dem bekannten Benediktinerkloster als kulturellem Herzstück des Ortes sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Natur und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür, während die Nähe zu Pfaffenhofen an der Ilm und der Metropolregion München Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hält. Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 errichtet. Im Jahr 2019–2021 wurde das Haus vollständig kernsaniert (Massivhaus in Ziegelmassivbauweise mit WDVS-System, Decken in Stahlbeton, Luft-Wasser-Wärmepumpe) und Wohnung Nr. 4 im März 2022 fertiggestellt. Baujahr laut Energieausweis: 1952, 2008, 2020. „Einige der dargestellten Bilder und das Video wurden KI‑basiert erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung.“