A+ Traumhaus, Komfort trifft auf Design

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weimar, Thüringen · 99425

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.243 €

pro m²

Beschreibung

Hier finden Menschen Raum, die mehr suchen als nur vier Wände: Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten im Homeoffice, Gäste, Hobbys, Rückzug und Ankommen. Die Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet damit genau die Offenheit, die modernes Wohnen heute ausmacht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Bereiche, verbindet diese aber zugleich mit Offenheit, Licht und einer wohnlichen Großzügigkeit. Insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus eine helle, offene und zugleich warme Atmosphäre.

Die Ausstattung bewegt sich auf einem gehobenen Niveau und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein modern gestaltetes Master-Bad sorgt für Komfort im Alltag und unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses. Eine weitere Dusche befindet sich im Keller direkt im Bereich der Sauna. Besonders praktisch: Auf jeder Etage steht eine Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Die vorhandene Einbauküche bildet einen praktischen und zugleich stilvollen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus entsteht ein schöner Übergang in den Wohn- und Essbereich sowie weiter zur Terrasse. Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht den besonderen Wohncharakter des Hauses aus: Kochen, Essen, Wohnen und der Blick ins Grüne gehen angenehm ineinander über. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf natürliche Weise und lädt dazu ein, den Tag draußen zu beginnen, entspannte Sommerabende zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage in der 1. Etage, die insbesondere in den warmen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Fläche und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit sehr gelungen miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich: Die Sauna mit bodentiefer Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Nach einem langen Arbeitstag, an kühlen Winterabenden oder einfach als fester Bestandteil des persönlichen Wohlfühlalltags bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert. Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ordnung, Vorräte, Technik und alltägliche Abläufe bietet. Dadurch bleiben die Wohnbereiche angenehm frei, aufgeräumt und strukturiert nutzbar.

Auch energetisch ist das Haus sehr zeitgemäß aufgestellt. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die das Gebäude effizient und modern beheizt. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit 8,97 kWp sowie einen Speicher mit 8 kWh. Zusammen mit der vorhandenen Wallbox entsteht ein zukunftsorientiertes Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und mehr Unabhängigkeit legen. Diese Kombination macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig attraktiv.

Der Außenbereich erweitert das Wohngefühl auf besonders angenehme Weise. Das ca. 691 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Bewegung und gemeinsame Stunden im Freien. Der Garten ist bereits mit besonderen Fre

Lage Weimar-Tiefurt ist ein idyllischer Ortsteil von Weimar und bekannt für seine grüne Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität. Besonders berühmt ist der Tiefurter Park, ein weitläufiger Landschaftsgarten an der Ilm, der einst als Sommersitz der Herzogin Anna Amalia diente. Heute lädt er mit seinen Spazierwegen, alten Baumbeständen und ruhigen Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein.

Tiefurt bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe: Die Weimarer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, während die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Flair bietet. Kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in Weimar sowie kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Nationaltheater und die Bauhaus-Universität sind bequem zu erreichen.

Die Kita Tiefurt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und liegt direkt im Ort, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinie 3 verbindet Tiefurt direkt mit der Weimarer Innenstadt und dem Goetheplatz in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Unter der Woche fährt der Bus in der Regel im 30-Minuten-Takt (Änderungen möglich).

Dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Weimarer Innenstadt als auch größere Städte wie Erfurt und Jena schnell erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum machen den Standort auch für Pendler interessant.

Weimar-Tiefurt ist ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer kulturell reichen Stadt zu verzichten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus in Weimar verbindet modernes Wohnen, viel Platz und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung zu einem besonders stimmigen Gesamtpaket. Auf ca. 181 m² Fläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, seinen Wohnkomfort und seine angenehme Atmosphäre. Hier finden Menschen Raum, die mehr suchen als nur vier Wände: Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten im Homeoffice, Gäste, Hobbys, Rückzug und Ankommen. Die Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet damit genau die Offenheit, die modernes Wohnen heute ausmacht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Bereiche, verbindet diese aber zugleich mit Offenheit, Licht und einer wohnlichen Großzügigkeit. Insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus eine helle, offene und zugleich warme Atmosphäre. Die Ausstattung bewegt sich auf einem gehobenen Niveau und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein modern gestaltetes Master-Bad sorgt für Komfort im Alltag und unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses. Eine weitere Dusche befindet sich im Keller direkt im Bereich der Sauna. Besonders praktisch: Auf jeder Etage steht eine Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche bildet einen praktischen und zugleich stilvollen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus entsteht ein schöner Übergang in den Wohn- und Essbereich sowie weiter zur Terrasse. Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht den besonderen Wohncharakter des Hauses aus: Kochen, Essen, Wohnen und der Blick ins Grüne gehen angenehm ineinander über. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf natürliche Weise und lädt dazu ein, den Tag draußen zu beginnen, entspannte Sommerabende zu genießen oder Gäste zu empfangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage in der 1. Etage, die insbesondere in den warmen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Fläche und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit sehr gelungen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich: Die Sauna mit bodentiefer Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Nach einem langen Arbeitstag, an kühlen Winterabenden oder einfach als fester Bestandteil des persönlichen Wohlfühlalltags bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert. Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ordnung, Vorräte, Technik und alltägliche Abläufe bietet. Dadurch bleiben die Wohnbereiche angenehm frei, aufgeräumt und strukturiert nutzbar. Auch energetisch ist das Haus sehr zeitgemäß aufgestellt. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die das Gebäude effizient und modern beheizt. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit 8,97 kWp sowie einen Speicher mit 8 kWh. Zusammen mit der vorhandenen Wallbox entsteht ein zukunftsorientiertes Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und mehr Unabhängigkeit legen. Diese Kombination macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig attraktiv. Der Außenbereich erweitert das Wohngefühl auf besonders angenehme Weise. Das ca. 691 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Bewegung und gemeinsame Stunden im Freien. Der Garten ist bereits mit besonderen Fre Lage Weimar-Tiefurt ist ein idyllischer Ortsteil von Weimar und bekannt für seine grüne Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität. Besonders berühmt ist der Tiefurter Park, ein weitläufiger Landschaftsgarten an der Ilm, der einst als Sommersitz der Herzogin Anna Amalia diente. Heute lädt er mit seinen Spazierwegen, alten Baumbeständen und ruhigen Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein. Tiefurt bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe: Die Weimarer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, während die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Flair bietet. Kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in Weimar sowie kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Nationaltheater und die Bauhaus-Universität sind bequem zu erreichen. Die Kita Tiefurt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und liegt direkt im Ort, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinie 3 verbindet Tiefurt direkt mit der Weimarer Innenstadt und dem Goetheplatz in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Unter der Woche fährt der Bus in der Regel im 30-Minuten-Takt (Änderungen möglich). Dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Weimarer Innenstadt als auch größere Städte wie Erfurt und Jena schnell erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum machen den Standort auch für Pendler interessant. Weimar-Tiefurt ist ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer kulturell reichen Stadt zu verzichten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ Traumhaus, Komfort trifft auf Design

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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