Zweifamilienhaus mit großem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87766

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Die Wohnzimmer mit rund 20 m² schaffen durch ihre Größe eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer mit ca. 14 m² bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Laminat-/Fließen-Böden sorgen in beiden Einheiten für eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnoptik.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss mit etwa 6 m², der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein – direkt angrenzend an den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum oder potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Nach Absprache können beide Einheiten mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten geräumt und bezugsfrei übergeben werden.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen beeindruckenden Außenbereich und eine hervorragende Lage – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit langfristigem Potenzial suchen.

GRUNDDATEN

Kategorie: Zweifamilienhaus Baujahr: 1969 Energieträger: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) Energieeffizienzklasse: E Zustand: Renovierungsbedürftig

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

Grundstücksfläche: ca. 432 m² Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmeranzahl: 4 Wohnzimmer: 2 Küche: 2 Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer: 2 Balkon Terrasse

Beide Wohneinheiten entsprechen einer 2-Zimmer Wohnung

KOSTEN

Kaufpreis: 449.000 € VB Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

Aktuelle Mietstruktur der beiden Wohneinheiten

Pauschalmieten = alle Kosten (außer Strom, falls separat) in einem festen Betrag enthalten › Erdgeschoss (EG): Pauschalmiete 850 € / Monat › Obergeschoss (OG): Pauschalmiete 900 € / Monat

Ausstattung › Traumhafte Lage im Unterallgäu › Hervorragender Schnitt und Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung › je 2-Zimmer Wohnungen › schöne Böden im Wohnzimmer & Schlafzimmern › Großer Balkon mit sonnigem Ausblick › Hervorragender Garten mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten › Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen und weißen Armaturen › Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung › Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus ermöglicht Zugang › Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot

Lage Die Lage des Objekts bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht zurückversetzte Lage zur Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der Ort Memmingerberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Nähe zur Stadt Memmingen erweitert das Angebot zusätzlich – sowohl kulturell als auch wirtschaftlich.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A96, die schnelle Verbindungen in Richtung München, Lindau, Ulm und Stuttgart ermöglichen. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnumfeld schätzen.

Entfernungen zu wichtigen Städten › Memmingen: ca. 4 km › Kempten (Allgäu): ca. 35 km › Ulm: ca. 55 km › Augsburg: ca. 90 km › München: ca. 120 km › Stuttgart: ca. 140 km

Straßen & Verkehrsanbindung › Autobahn A96 (München–Lindau) – ca. 5–7 Minuten Fahrtzeit (nächste Auffahrt Memmingen) › Autobahn A7 (Würzburg–Füssen) – ca. 8–10 Minuten Fahrtzeit (Auffahrt Memmingen-Süd)

Flughäfen › Memmingen (FMM) – ca. 2–3 km › Stuttgart (STR): ca. 130 km

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Memmingerberg bietet ein komfortables Wohnumfeld, einen großzügigen Garten sowie eine ruhige und attraktive Lage. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Die Wohnzimmer mit rund 20 m² schaffen durch ihre Größe eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer mit ca. 14 m² bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Laminat-/Fließen-Böden sorgen in beiden Einheiten für eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnoptik. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss mit etwa 6 m², der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein – direkt angrenzend an den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum oder potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Nach Absprache können beide Einheiten mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten geräumt und bezugsfrei übergeben werden. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen beeindruckenden Außenbereich und eine hervorragende Lage – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit langfristigem Potenzial suchen. GRUNDDATEN Kategorie: Zweifamilienhaus Baujahr: 1969 Energieträger: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) Energieeffizienzklasse: E Zustand: Renovierungsbedürftig Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT Grundstücksfläche: ca. 432 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmeranzahl: 4 Wohnzimmer: 2 Küche: 2 Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer: 2 Balkon Terrasse Beide Wohneinheiten entsprechen einer 2-Zimmer Wohnung KOSTEN Kaufpreis: 449.000 € VB Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. Aktuelle Mietstruktur der beiden Wohneinheiten Pauschalmieten = alle Kosten (außer Strom, falls separat) in einem festen Betrag enthalten › Erdgeschoss (EG): Pauschalmiete 850 € / Monat › Obergeschoss (OG): Pauschalmiete 900 € / Monat Ausstattung › Traumhafte Lage im Unterallgäu › Hervorragender Schnitt und Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung › je 2-Zimmer Wohnungen › schöne Böden im Wohnzimmer & Schlafzimmern › Großer Balkon mit sonnigem Ausblick › Hervorragender Garten mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten › Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen und weißen Armaturen › Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung › Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus ermöglicht Zugang › Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot Lage Die Lage des Objekts bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht zurückversetzte Lage zur Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Ort Memmingerberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Nähe zur Stadt Memmingen erweitert das Angebot zusätzlich – sowohl kulturell als auch wirtschaftlich. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A96, die schnelle Verbindungen in Richtung München, Lindau, Ulm und Stuttgart ermöglichen. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnumfeld schätzen. Entfernungen zu wichtigen Städten › Memmingen: ca. 4 km › Kempten (Allgäu): ca. 35 km › Ulm: ca. 55 km › Augsburg: ca. 90 km › München: ca. 120 km › Stuttgart: ca. 140 km Straßen & Verkehrsanbindung › Autobahn A96 (München–Lindau) – ca. 5–7 Minuten Fahrtzeit (nächste Auffahrt Memmingen) › Autobahn A7 (Würzburg–Füssen) – ca. 8–10 Minuten Fahrtzeit (Auffahrt Memmingen-Süd) Flughäfen › Memmingen (FMM) – ca. 2–3 km › Stuttgart (STR): ca. 130 km Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.