Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Bonn-Duisdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

203.100 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Ausbaupotential in Bonn-Duisdorf

In gefragter Wohnlage von Bonn-Duisdorf präsentiert sich diese leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und solidem Ausstattungsstandard. Die Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch Helligkeit, praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Ausstattung !!!Wichtiger Hinweis zum Energieausweis!!! Es liegt eine Bestätigung seitens eines Energieberaters vor, dass die Energieklasse der Immobilie durch diverse, bereits umgesetzte Maßnahmen wie Dämmung der Rollladenkästen, Dämmung der Heizungsrohre und den Einbau einer neuen Gasbrennwerththerme mit Sicherheit verbessert wurde. Damit die Maßnahmen aber in einem neuen Energieausweis berücksichtigt werden können, müssen Verbrauchswerte der Heizung von 3 aufeinander folgenden Jahren vorliegen. Durch den Einbau der Heizung in 2025 ist das frühestens Ende 2028 möglich.

Lage Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Ausbaupotential in Bonn-Duisdorf In gefragter Wohnlage von Bonn-Duisdorf präsentiert sich diese leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und solidem Ausstattungsstandard. Die Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch Helligkeit, praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ausstattung !!!Wichtiger Hinweis zum Energieausweis!!! Es liegt eine Bestätigung seitens eines Energieberaters vor, dass die Energieklasse der Immobilie durch diverse, bereits umgesetzte Maßnahmen wie Dämmung der Rollladenkästen, Dämmung der Heizungsrohre und den Einbau einer neuen Gasbrennwerththerme mit Sicherheit verbessert wurde. Damit die Maßnahmen aber in einem neuen Energieausweis berücksichtigt werden können, müssen Verbrauchswerte der Heizung von 3 aufeinander folgenden Jahren vorliegen. Durch den Einbau der Heizung in 2025 ist das frühestens Ende 2028 möglich. Lage Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt. Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.