Wesselburener Deichhausen: Resthof mit zwei Einliegerwohnungen in idyllischer Lage

Bauernhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25764

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.196 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus besteht aus einem Wohngebäude (Baujahr ca. 1900), einem anschließendem Zwischengebäude, einer großzügigen Halle sowie zwei Ferienwohnungen. Das Haupthaus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, das Dach 2018 saniert und gedämmt. Insgesamt stehen ca. 460 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss des Haupthauses eine Ausbaureserve von rund 180 m² und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, die in Abhängigkeit mit dem Bauamt erfragt werden können.

Das Wohngebäude umfasst ca. 161,3 m² Wohnfläche und empfängt seine Bewohner über einen großzügigen Eingangsbereich. Die im Jahr 2010 modernisierte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Detail ist die drehbare Durchreiche zum Arbeitszimmer sowie die zahlreichen Kamine, die im gesamten Hauptgebäude für eine gemütliche Wärme sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dampfbad. Das Haus verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung, die teilweise erneuert wurde. Im Jahr 2018 wurden zudem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Direkt angeschlossen befindet sich das Zwischengebäude mit einer Fläche von ca. 68,4 m². Hier stehen ein Sportzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Duschbad, ein Lager- bzw. Heizungsraum sowie ein separater Nebeneingang mit Garderobe zur Verfügung. Auch dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich hervorragend für Hobby, Gäste oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Ein weiterer Wohnbereich mit ca. 50 m² befindet sich im vorderen Teil der Halle und umfasst ein großzügiges Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- und Verbindungsbereich zur Halle. Die Halle selbst bietet umfangreiche Nutzflächen mit Werkstattcharakter, Lagerflächen und zwei großen Hallentoren und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Sammler oder Gewerbetreibende.

Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen zwei separate Ferienwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180,7 m². Die größere Wohnung mit ca. 117,1 m² wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und wird derzeit möbliert vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein Duschbad mit separater Badewanne. Die zweite Wohnung mit ca. 63,6 m² ist barrierearm gestaltet und aktuell fest vermietet. Beide Wohnungen nutzen gemeinsam eine Gasheizung. Die kleinere Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. In der größeren Wohnungen wurden neue Leitungen und Heizkörper 2020 gelegt. Warmwasser läuft in der größeren Wohnung über Strom und in der kleineren über Gas.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Liebevoll gewachsene Strukturen und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte – hier können Naturliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die zu den Ferienwohnungen gehörenden Bereiche durch einen Zaun klar abgegrenzt sind und somit Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Eine zusätzliche Baugenehmigung für einen Hofladen ergänzt das Angebot.

Ausstattung Auf dem Grundstück befindet sich ein naturnah angelegter Schwimmteich, der das weitläufige Gartenareal zusätzlich aufwertet. Die Befüllung kann grundsätzlich über die Regenwasserableitung der Halle sowie des Zwischengebäudes erfolgen. Die hierfür vorgesehenen Regenwasserleitungen sind derzeit jedoch reparaturbedürftig. Alternativ kann der Teich manuell befüllt werden.

Das Hauptgebäude verfügt nahezu vollständig über eine Fußbodenheizung. Lediglich der Heizkreis der Küche und zum Sportzimmer wurde aufgrund eines Mangels außer Betrieb genommen und abgesperrt. Das Gästezimmer verfügt über keine Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich des Haupthauses ist zudem ein leichter Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Dieser entstand vermutlich durch die Verwendung einer wasserabweisenden Farbe, welche die natürliche Austrocknung des Mauerwerks beeinträchtigt hat. In diesem Bereich sind kleinere Putzabplatzungen sichtbar. Der Sockel im hinteren Bereich des Hauptgebäudes wurde in der Vergangenheit bereits erneuert, die Maßnahme liegt jedoch längere Zeit zurück. Die fehlende Badewanne im Badezimmer wird wieder eingesetzt. Aufgrund eines Leitungsschaden, welcher durch einen Versicherungsfall behoben wurde, musste diese entfernt werden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über zwei Gasheizungen, die sich einen Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern teilen. Der Warmwasserbehälter der Gasheizung des Haupthauses ist vor wenigen Tagen erneuert wurden. Das Abwasser wird über eine vorhandene 3-Kammer-Kläranlage gereinigt.

Die Halle verfügt über ein Dach aus Asbestzement-/Eternitplatten, das perspektivisch erneuert werden sollte. Im Zuge einer Dachsanierung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage an. Aufgrund der vorhandenen Dach- und Grundstücksflächen bestehen interessante Möglichkeiten zur energetischen Weiterentwicklung des Anwesens bis hin zu einer weitgehend autarken Energieversorgung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ringweg in Wesselburener Deichhausen, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Umgeben von weitläufigen Marschlandschaften, Feldern und Deichen genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die Region zeichnet sich durch ihre Weite, die frische Seeluft und einen hohen Erholungswert aus.

Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Stadt Wesselburen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Über die nahegelegene Bundesstraße B203 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heide, Büsum und zur Autobahn A23. Direkt vor dem Grundstück befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die eine direkte Anbindung an die Nachbarschaft bietet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Nordseeorten der Region. Das Hafen- und Nordseeheilbad Büsum ist in etwa 15 Minuten erreichbar und lockt mit seiner Familienlagune, dem Hafen, zahlreichen Restaurants und touristischen Angeboten. Das bekannte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen attraktiven Sandstränden eignet sich ideal für Tagesausflüge. Auch das Eidersperrwerk, die Halbinsel Eiderstedt sowie das Katinger Watt gehören zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung.

Innerhalb eines Umkreises von rund 50 Kilometern erreichen Sie zudem die Kreisstadt Heide mit Deutschlands größtem unbebauten Marktplatz, die Hafenstadt Tönning mit dem bekannten Multimar Wattforum, das historische Husum sowie zahlreiche Natur- und Vogelschutzgebiete entlang der Nordseeküste. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler, Radfahrer, Reiter, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Nordseeküsten-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Deichwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die touristischen Highlights der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Gleichzeitig bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein dauerhaftes Leben dort, wo andere Urlaub machen.

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Transparenzhinweis: Zur besseren Präsentation wurden ausgewählte Fotos mittels KI-gestützter Bildbearbeitung nachbearbeitet. Hierbei erfolgten ausschließlich kosmetische Anpassungen wie das Entfernen von Unordnung, persönlichen Gegenständen oder temporären Einrichtungsobjekten sowie Optimierungen von Helligkeit und Kontrast. Die tatsächliche Beschaffenheit, Raumaufteilung und Größe der Immobilie bleiben unverändert dargestellt. Die Besichtigung vor Ort ist für die endgültige Beurteilung maßgeblich.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Resthof auf einem ca. 7.541 m² großen Grundstück vereint den Charme eines historischen Anwesens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das ehemalige Bauernhaus besteht aus einem Wohngebäude (Baujahr ca. 1900), einem anschließendem Zwischengebäude, einer großzügigen Halle sowie zwei Ferienwohnungen. Das Haupthaus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, das Dach 2018 saniert und gedämmt. Insgesamt stehen ca. 460 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss des Haupthauses eine Ausbaureserve von rund 180 m² und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, die in Abhängigkeit mit dem Bauamt erfragt werden können. Das Wohngebäude umfasst ca. 161,3 m² Wohnfläche und empfängt seine Bewohner über einen großzügigen Eingangsbereich. Die im Jahr 2010 modernisierte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Detail ist die drehbare Durchreiche zum Arbeitszimmer sowie die zahlreichen Kamine, die im gesamten Hauptgebäude für eine gemütliche Wärme sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dampfbad. Das Haus verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung, die teilweise erneuert wurde. Im Jahr 2018 wurden zudem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Direkt angeschlossen befindet sich das Zwischengebäude mit einer Fläche von ca. 68,4 m². Hier stehen ein Sportzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Duschbad, ein Lager- bzw. Heizungsraum sowie ein separater Nebeneingang mit Garderobe zur Verfügung. Auch dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich hervorragend für Hobby, Gäste oder eine teilweise gewerbliche Nutzung. Ein weiterer Wohnbereich mit ca. 50 m² befindet sich im vorderen Teil der Halle und umfasst ein großzügiges Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- und Verbindungsbereich zur Halle. Die Halle selbst bietet umfangreiche Nutzflächen mit Werkstattcharakter, Lagerflächen und zwei großen Hallentoren und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Sammler oder Gewerbetreibende. Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen zwei separate Ferienwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180,7 m². Die größere Wohnung mit ca. 117,1 m² wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und wird derzeit möbliert vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein Duschbad mit separater Badewanne. Die zweite Wohnung mit ca. 63,6 m² ist barrierearm gestaltet und aktuell fest vermietet. Beide Wohnungen nutzen gemeinsam eine Gasheizung. Die kleinere Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. In der größeren Wohnungen wurden neue Leitungen und Heizkörper 2020 gelegt. Warmwasser läuft in der größeren Wohnung über Strom und in der kleineren über Gas. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Liebevoll gewachsene Strukturen und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte – hier können Naturliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die zu den Ferienwohnungen gehörenden Bereiche durch einen Zaun klar abgegrenzt sind und somit Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Eine zusätzliche Baugenehmigung für einen Hofladen ergänzt das Angebot. Ausstattung Auf dem Grundstück befindet sich ein naturnah angelegter Schwimmteich, der das weitläufige Gartenareal zusätzlich aufwertet. Die Befüllung kann grundsätzlich über die Regenwasserableitung der Halle sowie des Zwischengebäudes erfolgen. Die hierfür vorgesehenen Regenwasserleitungen sind derzeit jedoch reparaturbedürftig. Alternativ kann der Teich manuell befüllt werden. Das Hauptgebäude verfügt nahezu vollständig über eine Fußbodenheizung. Lediglich der Heizkreis der Küche und zum Sportzimmer wurde aufgrund eines Mangels außer Betrieb genommen und abgesperrt. Das Gästezimmer verfügt über keine Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich des Haupthauses ist zudem ein leichter Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Dieser entstand vermutlich durch die Verwendung einer wasserabweisenden Farbe, welche die natürliche Austrocknung des Mauerwerks beeinträchtigt hat. In diesem Bereich sind kleinere Putzabplatzungen sichtbar. Der Sockel im hinteren Bereich des Hauptgebäudes wurde in der Vergangenheit bereits erneuert, die Maßnahme liegt jedoch längere Zeit zurück. Die fehlende Badewanne im Badezimmer wird wieder eingesetzt. Aufgrund eines Leitungsschaden, welcher durch einen Versicherungsfall behoben wurde, musste diese entfernt werden. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über zwei Gasheizungen, die sich einen Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern teilen. Der Warmwasserbehälter der Gasheizung des Haupthauses ist vor wenigen Tagen erneuert wurden. Das Abwasser wird über eine vorhandene 3-Kammer-Kläranlage gereinigt. Die Halle verfügt über ein Dach aus Asbestzement-/Eternitplatten, das perspektivisch erneuert werden sollte. Im Zuge einer Dachsanierung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage an. Aufgrund der vorhandenen Dach- und Grundstücksflächen bestehen interessante Möglichkeiten zur energetischen Weiterentwicklung des Anwesens bis hin zu einer weitgehend autarken Energieversorgung. Lage Die Immobilie befindet sich im Ringweg in Wesselburener Deichhausen, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Umgeben von weitläufigen Marschlandschaften, Feldern und Deichen genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Die Region zeichnet sich durch ihre Weite, die frische Seeluft und einen hohen Erholungswert aus. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Stadt Wesselburen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Über die nahegelegene Bundesstraße B203 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heide, Büsum und zur Autobahn A23. Direkt vor dem Grundstück befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die eine direkte Anbindung an die Nachbarschaft bietet. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Nordseeorten der Region. Das Hafen- und Nordseeheilbad Büsum ist in etwa 15 Minuten erreichbar und lockt mit seiner Familienlagune, dem Hafen, zahlreichen Restaurants und touristischen Angeboten. Das bekannte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen attraktiven Sandstränden eignet sich ideal für Tagesausflüge. Auch das Eidersperrwerk, die Halbinsel Eiderstedt sowie das Katinger Watt gehören zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung. Innerhalb eines Umkreises von rund 50 Kilometern erreichen Sie zudem die Kreisstadt Heide mit Deutschlands größtem unbebauten Marktplatz, die Hafenstadt Tönning mit dem bekannten Multimar Wattforum, das historische Husum sowie zahlreiche Natur- und Vogelschutzgebiete entlang der Nordseeküste. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler, Radfahrer, Reiter, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Nordseeküsten-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Deichwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die touristischen Highlights der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Gleichzeitig bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein dauerhaftes Leben dort, wo andere Urlaub machen. 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