Eigennutzer o. Kapitalanlage - vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Die Gesamtmiete beträgt derzeit 935 € warm pro Monat (Nettokaltmiete 600 € für die Wohnung, 60 € für den Stellplatz, dazu Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten). Eine Staffelmiete ist bis 2028 vereinbart.

Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, das bedeutet keinen eigenen Heizkessel und geringen Wartungsaufwand. Die Anlage wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 429 € im Monat, davon rund 142 € nicht auf den Mieter umlagefähig.

Ob als Renditeobjekt oder für die eigene Zukunftsplanung: eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in gefragter Lage von Plochingen.

Ausstattung Das Wohngebäude von 1993 ist solide und gepflegt. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag lässt Kündigung für Eigenbedarf zu.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 50,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
separates Schlafzimmer
separate Küche
Bad
Diele/Garderobe
Balkon und eigenes Kellerabteil
Stellplatz in der Tiefgarage
Personenaufzug im Haus
Fenster mit Rollläden
Beheizung über Fernwärme, kein eigener Heizkessel
vermietet, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Lage Die Wohnung liegt im Grieshaberweg 1 in 73207 Plochingen am Neckar (Landkreis Esslingen, Region Stuttgart). Plochingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1), Regional- und Fernverkehr und damit eine sehr gute Adresse für Pendler in Richtung Stuttgart, Esslingen oder Göppingen. Über die B10/B313 und die nahe Autobahn ist auch das Auto schnell auf der Strecke.

Im Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Lage am Neckar und am Fuß des Schurwalds bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Immobilienverwaltung betreut.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bilder können gegebenenfalls abweichen oder nicht maßstabsgetreu sein. Es gilt der Zustand und die Beschaffenheit bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Dies ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1993. Auf 50,91 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Bad und eine Diele. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören dazu und entschärfen die angespannte Parkplatzsituation. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Die Gesamtmiete beträgt derzeit 935 € warm pro Monat (Nettokaltmiete 600 € für die Wohnung, 60 € für den Stellplatz, dazu Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten). Eine Staffelmiete ist bis 2028 vereinbart. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, das bedeutet keinen eigenen Heizkessel und geringen Wartungsaufwand. Die Anlage wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 429 € im Monat, davon rund 142 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Ob als Renditeobjekt oder für die eigene Zukunftsplanung: eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in gefragter Lage von Plochingen. Ausstattung Das Wohngebäude von 1993 ist solide und gepflegt. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag lässt Kündigung für Eigenbedarf zu. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 50,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss - heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - separates Schlafzimmer - separate Küche - Bad - Diele/Garderobe - Balkon und eigenes Kellerabteil - Stellplatz in der Tiefgarage - Personenaufzug im Haus - Fenster mit Rollläden - Beheizung über Fernwärme, kein eigener Heizkessel - vermietet, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung Lage Die Wohnung liegt im Grieshaberweg 1 in 73207 Plochingen am Neckar (Landkreis Esslingen, Region Stuttgart). Plochingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1), Regional- und Fernverkehr und damit eine sehr gute Adresse für Pendler in Richtung Stuttgart, Esslingen oder Göppingen. Über die B10/B313 und die nahe Autobahn ist auch das Auto schnell auf der Strecke. Im Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Lage am Neckar und am Fuß des Schurwalds bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Immobilienverwaltung betreut. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder können gegebenenfalls abweichen oder nicht maßstabsgetreu sein. Es gilt der Zustand und die Beschaffenheit bei Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 20.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzer o. Kapitalanlage - vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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