Renovierte 2-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Koblenz
Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56073
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
2.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Koblenz-Goldgrube.
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden neue Bodenbeläge und Fußleisten verlegt, die Wände neu tapeziert sowie das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im fertig renovierten Zustand übergeben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche, eines Trockenraums, Fahrradabstellmöglichkeiten und des Gartens hinter dem Haus.
Die Wohnung eignet sich aufgrund des modernisierten Zustands sowie der gefragten Wohnlage hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer geplanten monatlichen Kaltmiete von 900 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Daraus resultieren ein attraktiver Faktor von ca. 18,4 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.
Ausstattung
- Balkon zur ruhigen Hausrückseite
- praktische Nische im Flur
- Tageslichtbad
- Gasetagenheizung
- Rollläden
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Goldgrube.
Die Koblenzer Innenstadt mit Fußgängerzone und Löhr-Center ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Moselpromenade sowie das nahegelegene Verwaltungszentrum befinden sich in kurzer Distanz.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen mit Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Koblenz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die B9 sowie an die Autobahnen A61 und A48, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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