Frisch renovierte und bezugsfreie 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger Lage von Koblenz-Wallersheim
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
238.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.051 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071624
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung in Koblenz-Wallersheim präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und somit ein Portfolio am selben Standort aufzubauen.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfreien, modernen Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und hochwertig gestaltet. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € eröffnet sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 286 €, wovon rund 157 € umlagefähig sind.
Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Über die Diele gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind in diesem Bereich bereits vorgesehen. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erschließen sich die beiden großzügigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplett erneuertes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer, in der sich neben der Gas-Etagenheizung auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet.
Die gute Ausstattung überzeugt durch elektrische Rollläden, neue Vinylböden in den Schafräumen sowie 3-fach verglaste Fenster und sorgt so für einen angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lage.
Ausstattung
+ Ruhige, gut angebundene Lage in Koblenz mit Nähe zur Innenstadt und zum Rhein
+ Frisch renoviert und bezugsfrei
+ Hausgeld: ca. 286 €, davon umlegbar ca. 157€
+ Perspektivische Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € bei Vermietung erzielbar
+ Großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon, neues Badezimmer, Vinylböden, 3-fach Verglasung, Gas-Etagenheizung, Kellerraum und Pkw-Stellplatz
Lage
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 238.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.800 €)
- 1.017 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.600 €)
- 904 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.400 €)
- 791 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Koblenz
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
22106 m²
521.000 €
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
229 m²
410.400 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
238.000 €