Alltagstaugliche 3,5 Zimmer in Großbottwar

Sonstige zur Miete in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaltmiete

1.440 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird mit einer hochwertigen, neuen Marken-Einbauküche (inkl. Elektrogeräten & Vorbereitung für Side-by-Side) ausgestattet. Großformatige 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen in eleganter Betonoptik und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein zeitgemäßes Ambiente und behagliche Wärme.

Kaltmiete (Wohnung): 1.440,00 €

Zuschlag Marken-Einbauküche: 110,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 €

Gesamtmiete (Warm): 1.780,00 € / Monat

Kaution: 4.320,00 € (3 Nettokaltmieten)

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Neuwertiger Erstbezug (Kernsanierung 2026): Neue Elektrik, neue Leitungen, moderne Dämmung und Fenster.

Heizung & Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Spitzen-Energieeffizienz A+ (minimale Heizkosten). Riesige Panorama-Sonnenterrasse (9,7 m²): Erhabener Fernblick ins Grüne und optimale Besonnung.

Großzügiges Raumkonzept:

Großes Wohnzimmer mit Schiebetüranlage (23,8 m²) Offene Wohn-/Essküche mit neuer Marken-EBK (23,2 m²)

Schlafzimmer (15,1 m²)

Flexibles Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (13,8 m²)

Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & WM-Anschluss

Separates Gäste-WC

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Bodenbeläge: Durchgehend pflegeleichte 60x60 Großformatfliesen.

Hinweis zur Möblierung & Visualisierung:

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Marken-Einbauküche). Bei den gezeigten Einrichtungsbildern handelt es sich um digitales Home Staging (Visualisierungen), welche Ihnen als Inspiration und zur besseren räumlichen Vorstellung der Stellmöglichkeiten dienen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, idyllischer Hanglage im Grünen am Rande der historischen Weinstadt Großbottwar.

Ruhige 2. Reihe: Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über eine Außentreppe erreichbar. Diese Bauweise garantiert absolute Ruhe, viel Privatsphäre und den spektakulären Panoramablick fernab vom Durchgangsverkehr.

Infrastruktur vor Ort: Großbottwar bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, charmante Restaurants sowie ein reges Vereinsleben.

Perfekte Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die Autobahn A81 (Anschlussstellen Mundelsheim und Pleidelsheim in ca. 8–10 Fahrminuten).

Kurze Pendelwege in die Wirtschaftsregionen Ludwigsburg, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahn-Knotenpunkten (z. B. Marbach am Neckar).

Objektbeschreibung Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit modernster energetischer Effizienz (Klasse A+). Herzstück der Wohnung ist das helle, große Wohnzimmer mit einer bodentiefen Hebe-Schiebeanlage, die direkt auf die große Sonnenterrasse führt und einen unverbaubaren Weitblick über das Tal eröffnet. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird mit einer hochwertigen, neuen Marken-Einbauküche (inkl. Elektrogeräten & Vorbereitung für Side-by-Side) ausgestattet. Großformatige 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen in eleganter Betonoptik und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein zeitgemäßes Ambiente und behagliche Wärme. Kaltmiete (Wohnung): 1.440,00 € Zuschlag Marken-Einbauküche: 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 € Gesamtmiete (Warm): 1.780,00 € / Monat Kaution: 4.320,00 € (3 Nettokaltmieten) Ausstattung Ausstattung & Highlights Neuwertiger Erstbezug (Kernsanierung 2026): Neue Elektrik, neue Leitungen, moderne Dämmung und Fenster. Heizung & Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Spitzen-Energieeffizienz A+ (minimale Heizkosten). Riesige Panorama-Sonnenterrasse (9,7 m²): Erhabener Fernblick ins Grüne und optimale Besonnung. Großzügiges Raumkonzept: Großes Wohnzimmer mit Schiebetüranlage (23,8 m²) Offene Wohn-/Essküche mit neuer Marken-EBK (23,2 m²) Schlafzimmer (15,1 m²) Flexibles Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (13,8 m²) Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & WM-Anschluss Separates Gäste-WC Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Bodenbeläge: Durchgehend pflegeleichte 60x60 Großformatfliesen. Hinweis zur Möblierung & Visualisierung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Marken-Einbauküche). Bei den gezeigten Einrichtungsbildern handelt es sich um digitales Home Staging (Visualisierungen), welche Ihnen als Inspiration und zur besseren räumlichen Vorstellung der Stellmöglichkeiten dienen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, idyllischer Hanglage im Grünen am Rande der historischen Weinstadt Großbottwar. Ruhige 2. Reihe: Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über eine Außentreppe erreichbar. Diese Bauweise garantiert absolute Ruhe, viel Privatsphäre und den spektakulären Panoramablick fernab vom Durchgangsverkehr. Infrastruktur vor Ort: Großbottwar bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, charmante Restaurants sowie ein reges Vereinsleben. Perfekte Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die Autobahn A81 (Anschlussstellen Mundelsheim und Pleidelsheim in ca. 8–10 Fahrminuten). Kurze Pendelwege in die Wirtschaftsregionen Ludwigsburg, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahn-Knotenpunkten (z. B. Marbach am Neckar).