Projekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche & vorbereitetem DG-Ausbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Grundstück von ca. 109 Quadratmetern bietet das Gebäude eine aktuelle Wohnfläche von rund 206 Quadratmetern, verteilt auf derzeit sieben Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In den oberen Geschossen wurden bereits teilweise Ausbaumaßnahmen vorgenommen, während der Dachgeschossausbau bereits vorbereitet ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Besonders hervorzuheben sind die charmanten, erhaltenen Altbauelemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Fassade zur Einkaufsstraße wird durch baujahrestypische Holzläden geprägt, die dem ehemaligen Ladenlokal eine besondere Ausstrahlung verleihen. Auf der Rückseite des Hauses sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Im Innenbereich finden sich klassische Bauelemente und Strukturen, die sich ideal mit modernen Wohnkonzepten kombinieren lassen. %BREAK% Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis für die weitere Entwicklung: Der Keller wurde im Jahr 2021 fachgerecht gegen Erdreich gedämmt, und im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert. Diese Investitionen stellen einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Optimierung dar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein individuelles Projekt realisieren und dabei den Charakter eines klassischen Altbaus bewahren möchten.

Außerdem gut zu wissen: • Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Betonwerkstein ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Oberndorf am Neckar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5–1 km). Durch die gute Anbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar: Rottweil liegt etwa 15 km entfernt, Villingen-Schwenningen ca. 30 km und Stuttgart rund 90 km.

Die Wohnlage ist als angenehm zentral und dennoch familienfreundlich zu beschreiben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 2 km und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielseitige Freizeitangebot: Die Nähe zum Neckar bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers. Zudem laden die umliegenden Höhenlagen des Schwarzwaldvorlandes zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hauptstraße, Oberndorf am Neckar (circa 81 Meter) Bahnhof | Oberndorf (Neckar) (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen samt zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Heute umfasst sie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ehemals als Verkaufsladen diente und durch ihre markante Schaufensterfront vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einem Grundstück von ca. 109 Quadratmetern bietet das Gebäude eine aktuelle Wohnfläche von rund 206 Quadratmetern, verteilt auf derzeit sieben Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In den oberen Geschossen wurden bereits teilweise Ausbaumaßnahmen vorgenommen, während der Dachgeschossausbau bereits vorbereitet ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Besonders hervorzuheben sind die charmanten, erhaltenen Altbauelemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Fassade zur Einkaufsstraße wird durch baujahrestypische Holzläden geprägt, die dem ehemaligen Ladenlokal eine besondere Ausstrahlung verleihen. Auf der Rückseite des Hauses sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Im Innenbereich finden sich klassische Bauelemente und Strukturen, die sich ideal mit modernen Wohnkonzepten kombinieren lassen. %BREAK% Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis für die weitere Entwicklung: Der Keller wurde im Jahr 2021 fachgerecht gegen Erdreich gedämmt, und im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert. Diese Investitionen stellen einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Optimierung dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein individuelles Projekt realisieren und dabei den Charakter eines klassischen Altbaus bewahren möchten. Außerdem gut zu wissen: • Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Betonwerkstein ausgestattet. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Oberndorf am Neckar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5–1 km). Durch die gute Anbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar: Rottweil liegt etwa 15 km entfernt, Villingen-Schwenningen ca. 30 km und Stuttgart rund 90 km. Die Wohnlage ist als angenehm zentral und dennoch familienfreundlich zu beschreiben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 2 km und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielseitige Freizeitangebot: Die Nähe zum Neckar bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers. Zudem laden die umliegenden Höhenlagen des Schwarzwaldvorlandes zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hauptstraße, Oberndorf am Neckar (circa 81 Meter) Bahnhof | Oberndorf (Neckar) (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.