Exklusive Terrassenwohnung in Bestlage von Essen-Bredeney mit Garten und Blick ins Grüne

Terrassenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.023 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensraum geschaffen wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite sowie die harmonische Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel zugleich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen und die Wohnung so individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkt angeschlossenen Bad en suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie einem integrierten Ankleidebereich. Ein weiteres Duschbad steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort auf hohem Niveau ab. Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Stil. Echtholzparkett, weiß verputzte Wände und hochwertige Design-Elemente in den Bädern schaffen eine ruhige und elegante Grundstimmung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrisch regulierbare Sonnenblenden zusätzlichen Komfort bieten.

Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Hier entstehen Orte für entspannte Abende, ruhige Morgenstunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und stufenlos – auf Wunsch direkt aus der Tiefgarage, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein weiterer Komfortaspekt ist der vorhandene Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage kümmert. Für Sie bedeutet das ein entspanntes Wohnen, bei dem organisatorische und technische Belange professionell im Hintergrund geregelt sind.

Diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen und ein Zuhause schätzen, das Großzügigkeit, Qualität und Lage auf harmonische Weise vereint.

Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens entfaltet sich hier ein Lebensumfeld, das Ruhe, Natur und gehobene Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee prägt das tägliche Lebensgefühl und schafft eine Atmosphäre, die sowohl entspannt als auch inspirierend wirkt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für Beständigkeit und Niveau steht. Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach das bewusste Genießen der Natur gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Geschäfte, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ist komfortabel und ermöglicht eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ohne auf die Vorzüge einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur vereint – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 217 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sich konsequent an anspruchsvolle Käufer richtet, die Wert auf Raum, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld legen. Besonderes Augenmerk wurde auf Privatsphäre und Sicherheit gelegt. Die Anlage ist so konzipiert, dass der Zugang nicht unmittelbar zum Haupthaus erfolgt. Besucher melden sich zunächst über einen vorgelagerten Eingangsbereich mit Klingelanlage an und werden erst anschließend eingelassen. Dieses durchdachte Konzept schafft ein hohes Maß an Ruhe und Diskretion. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensraum geschaffen wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite sowie die harmonische Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel zugleich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen und die Wohnung so individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkt angeschlossenen Bad en suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie einem integrierten Ankleidebereich. Ein weiteres Duschbad steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort auf hohem Niveau ab. Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Stil. Echtholzparkett, weiß verputzte Wände und hochwertige Design-Elemente in den Bädern schaffen eine ruhige und elegante Grundstimmung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrisch regulierbare Sonnenblenden zusätzlichen Komfort bieten. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Hier entstehen Orte für entspannte Abende, ruhige Morgenstunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und stufenlos – auf Wunsch direkt aus der Tiefgarage, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein weiterer Komfortaspekt ist der vorhandene Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage kümmert. Für Sie bedeutet das ein entspanntes Wohnen, bei dem organisatorische und technische Belange professionell im Hintergrund geregelt sind. Diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen und ein Zuhause schätzen, das Großzügigkeit, Qualität und Lage auf harmonische Weise vereint. Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens entfaltet sich hier ein Lebensumfeld, das Ruhe, Natur und gehobene Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee prägt das tägliche Lebensgefühl und schafft eine Atmosphäre, die sowohl entspannt als auch inspirierend wirkt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für Beständigkeit und Niveau steht. Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach das bewusste Genießen der Natur gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Geschäfte, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ist komfortabel und ermöglicht eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ohne auf die Vorzüge einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur vereint – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Terrassenwohnung in Bestlage von Essen-Bredeney mit Garten und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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