Ihr neues zu Hause mit eigenem Garten: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hilden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. - Eigentumswohnung von Privat

Diese liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens – fast wie ein Haus, nur deutlich unkomplizierter. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gemütliche Stunden im hellen Wohnbereich – hier finden Sie Raum für Familie, Homeoffice und Lebensqualität. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde mit viel Liebe gepflegt und modernisiert.

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 110 m² Eigener Garten & Terrasse ca. 200 m² Zimmer 4 Baujahr 1970 Sanierung Wohnung 2009 Energieklasse C Einzelgarage Einbauküche inklusive Bezug: Nach Absprache 474 € (inkl. nahezu aller Nebenkosten außer Hausstrom & Internet)

Die Wohnung wurde 2009 umfangreich saniert: • Elektrik • Böden • Badezimmer • Gartenanlage Auch das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig modernisiert. Zuletzt (2026) wurden beispielsweise die Wasser- und Abflussleitungen erneuert – eine wichtige Investition in den Werterhalt der Immobilie, die bereits über die vorhandenen Rücklagen finanziert werden konnte.

Viele Eigentümer wohnen selbst im Haus. • Der Hausmeister ist selbst Eigentümer und kümmert sich mit großem Engagement um die Anlage. • Eine professionelle Hausverwaltung nimmt den Eigentümern nahezu alle organisatorischen Aufgaben ab. • Die Wohnanlage wird kontinuierlich modernisiert und hervorragend instandgehalten. • Rücklagen wurden stets verantwortungsvoll aufgebaut, sodass größere Maßnahmen solide finanziert werden konnten. • Freundlicher und angenehmer Umgang innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Niedrige Energiekosten Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Wohnung eine gute energetische Grundlage. Dank der leistungsstarken Heizkörper genügt bereits wenig Heizleistung, um angenehme Temperaturen zu erreichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gustav-Mahler-Straße in Hilden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Wenige Fahrminuten bis zum Autobahnkreuz Hilden.
Kindergarten, Sportvereine und Kinderarzt fußläufig (ca 5min).
Die Umgebung ist sehr grün und Fahrrad - / Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. - Eigentumswohnung von Privat Diese liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens – fast wie ein Haus, nur deutlich unkomplizierter. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gemütliche Stunden im hellen Wohnbereich – hier finden Sie Raum für Familie, Homeoffice und Lebensqualität. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Eckdaten: Wohnfläche ca. 110 m² Eigener Garten & Terrasse ca. 200 m² Zimmer 4 Baujahr 1970 Sanierung Wohnung 2009 Energieklasse C Einzelgarage Einbauküche inklusive Bezug: Nach Absprache 474 € (inkl. nahezu aller Nebenkosten außer Hausstrom & Internet) Die Wohnung wurde 2009 umfangreich saniert: • Elektrik • Böden • Badezimmer • Gartenanlage Auch das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig modernisiert. Zuletzt (2026) wurden beispielsweise die Wasser- und Abflussleitungen erneuert – eine wichtige Investition in den Werterhalt der Immobilie, die bereits über die vorhandenen Rücklagen finanziert werden konnte. Viele Eigentümer wohnen selbst im Haus. • Der Hausmeister ist selbst Eigentümer und kümmert sich mit großem Engagement um die Anlage. • Eine professionelle Hausverwaltung nimmt den Eigentümern nahezu alle organisatorischen Aufgaben ab. • Die Wohnanlage wird kontinuierlich modernisiert und hervorragend instandgehalten. • Rücklagen wurden stets verantwortungsvoll aufgebaut, sodass größere Maßnahmen solide finanziert werden konnten. • Freundlicher und angenehmer Umgang innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Niedrige Energiekosten Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Wohnung eine gute energetische Grundlage. Dank der leistungsstarken Heizkörper genügt bereits wenig Heizleistung, um angenehme Temperaturen zu erreichen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gustav-Mahler-Straße in Hilden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. - Wenige Fahrminuten bis zum Autobahnkreuz Hilden. - Kindergarten, Sportvereine und Kinderarzt fußläufig (ca 5min). - Die Umgebung ist sehr grün und Fahrrad - / Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.