Langfristig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung zur KAPITALANLAGE

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß mit kleiner nach Süden ausgerichteten Terrasse in einer gepflegten Wohnanlage.

Ausstattung Das Tageslichtbad mit Badewanne und das WC sind getrennt, das Bad ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Terrasse gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in Esslingen "Lenzhalde". Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, eine Bushaltestelle und die FH Esslingen sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt € 7.691,16 für die Wohnung und € 720,-- für die Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung € 386,86 und für die Tiefgarage € 11,29.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt € 43.715,25 für die Häuser 85 - 89, € 9.982,05 für die Tiefgarage, € 56.392,08 für die Heizung und € 2.944,09 für Gartenkosten.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt € 368.500,--.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und aus Gründen der Privatsphäre keinen Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß mit kleiner nach Süden ausgerichteten Terrasse in einer gepflegten Wohnanlage. Ausstattung Das Tageslichtbad mit Badewanne und das WC sind getrennt, das Bad ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Terrasse gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in Esslingen "Lenzhalde". Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, eine Bushaltestelle und die FH Esslingen sind fussläufig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt € 7.691,16 für die Wohnung und € 720,-- für die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung € 386,86 und für die Tiefgarage € 11,29. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt € 43.715,25 für die Häuser 85 - 89, € 9.982,05 für die Tiefgarage, € 56.392,08 für die Heizung und € 2.944,09 für Gartenkosten. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt € 368.500,--. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und aus Gründen der Privatsphäre keinen Innenaufnahmen veröffentlichen können.