Berge & Natur: Möbliertes Apartment mit Balkon & Hallenbad über den Dächern von Bad Reichenhall.

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN auf der SONNENSEITE von BAD REICHENHALL!

Diese charmante Ferienwohnung besticht durch ihre erhabene Premium-Lage über den Dächern der Alpenstadt und bietet Ihnen einen Logenplatz inmitten einer malerischen Naturkulisse.

Zur Ferienwohnung gehört ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inklusive ist!

WELLNES-OASE im Haus: Ein absolutes Highlight ist das hauseigene HALLENBAD, das Ihnen zu jeder Jahreszeit pure Entspannung und echtes Urlaubsfeeling direkt im Gebäude garantiert.

„SOFORT STARTKLAR“ am Urlaubsort: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für Wanderfreunde bedeutet das: Koffer auspacken, Schuhe anziehen und direkt losmarschieren! Ihr Urlaub oder Ihre Vermietung beginnt völlig ohne Vorbereitungszeit in einem stilvollen Apartment, das schlüsselfertig auf Sie wartet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in der renommierten Anlage „Am Schroffen“. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage des idyllischen Ortsteils Kirchberg gelegen, bietet dieses gepflegte Domizil den idealen Rückzugsort für Erholungssuchende.

Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss – da das Gebäude an einem leichten Hang liegt, entspricht das Wohngefühl der Höhe des 4. Stockwerks.

Auf ca. 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Komfort und gemütliches, alpines Flair harmonisch vereint.

DAS APARTMENT IM DETAIL:

-Wohn- & Essbereich: Einladend und tageslichtdurchflutet dank einer großzügigen Fensterfront.

-Schlafbereich: Räumlich klug in das Gesamtkonzept integriert und optisch harmonisch getrennt.

-Balkon-Idyll: Weitläufiger Außenbereich für erfrischende Alpenluft nach einer Tour.

-Küche & Bad: Funktionale Einbauküche (inkl. Herd und Kühlschrank) sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

-Stauraum: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

-Qualität & Substanz: Pflegeleichte Fliesenböden, doppelverglaste Holzrahmenfenster und eine zuverlässige Zentralheizung (Anlagentechnik von 2005 lt. Energieausweis).

DIE LAGE:

Ein Privileg für Outdoor-Fans: Die Natur startet direkt vor Ihrer Haustür. Abwechslungsreiche Pfade zum glasklaren Thumsee oder der malerische Rundweg um den Saalachsee beginnen unmittelbar an der Liegenschaft. Zudem ist die legendäre Predigtstuhlbahn nur wenige Gehminuten entfernt und lässt Sie in kürzester Zeit in alpine Höhen schweben.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-Erhabene Panorama-Lage: Stilvolles Wohnen über den Dächern von Bad Reichenhall mit freiem Blick ins Grüne.

-Wellness & Entspannung: Hauseigenes Schwimmbad mit Solarium sowie eine Sonnenterrasse mit Liegewiese zum Relaxen.

-„Sorglos-Paket“: Voll möbliert und ohne Vorbereitungszeit sofort bezugs- oder vermietbar.

Perfekter Ausgangspunkt: Predigtstuhlbahn und alpine Wanderwege in direkter Nachbarschaft.

Ausstattung AUSSTATTUNG & GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

Als Eigentümer genießen Sie und Ihre Gäste eine exklusive Infrastruktur innerhalb der Anlage, die weit über den üblichen Standard hinausgeht:

-Panorama-Highlight: Gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Alpenstadt.

-Komfort & Service: Bequemer Zugang über Personenaufzüge sowie praktische Gemeinschaftsräume (Wäsche-, Trockenraum und Fahrradkeller).

-Besonderes Eigentumsplus (Wertstabilität): Die gepflegte Ferienanlage wurde 1973 errichtet und umfasst ca. 91 Einheiten. Im Kaufpreis ist bereits ein Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung enthalten. Der integrierte Indoor-Pool und die solide Verwaltung sichern Ihnen eine verlässliche Betreuung und langfristige Attraktivität der gesamten Anlage.

Lage LAGE & MOBILITÄT: Das perfekte „Basislager“ in den Alpen

Die Ferienanlage „Am Schroffen“ besticht durch ihre strategische Bestlage im Dreiländereck (Bayern/Salzburg/Tirol). Hier verbindet sich idyllische Naturruhe mit einer exzellenten Anbindung an weltberühmte Ausflugsziele.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung WILLKOMMEN auf der SONNENSEITE von BAD REICHENHALL! Diese charmante Ferienwohnung besticht durch ihre erhabene Premium-Lage über den Dächern der Alpenstadt und bietet Ihnen einen Logenplatz inmitten einer malerischen Naturkulisse. Zur Ferienwohnung gehört ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inklusive ist! WELLNES-OASE im Haus: Ein absolutes Highlight ist das hauseigene HALLENBAD, das Ihnen zu jeder Jahreszeit pure Entspannung und echtes Urlaubsfeeling direkt im Gebäude garantiert. „SOFORT STARTKLAR“ am Urlaubsort: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für Wanderfreunde bedeutet das: Koffer auspacken, Schuhe anziehen und direkt losmarschieren! Ihr Urlaub oder Ihre Vermietung beginnt völlig ohne Vorbereitungszeit in einem stilvollen Apartment, das schlüsselfertig auf Sie wartet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in der renommierten Anlage „Am Schroffen“. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage des idyllischen Ortsteils Kirchberg gelegen, bietet dieses gepflegte Domizil den idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss – da das Gebäude an einem leichten Hang liegt, entspricht das Wohngefühl der Höhe des 4. Stockwerks. Auf ca. 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Komfort und gemütliches, alpines Flair harmonisch vereint. DAS APARTMENT IM DETAIL: -Wohn- & Essbereich: Einladend und tageslichtdurchflutet dank einer großzügigen Fensterfront. -Schlafbereich: Räumlich klug in das Gesamtkonzept integriert und optisch harmonisch getrennt. -Balkon-Idyll: Weitläufiger Außenbereich für erfrischende Alpenluft nach einer Tour. -Küche & Bad: Funktionale Einbauküche (inkl. Herd und Kühlschrank) sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. -Stauraum: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. -Qualität & Substanz: Pflegeleichte Fliesenböden, doppelverglaste Holzrahmenfenster und eine zuverlässige Zentralheizung (Anlagentechnik von 2005 lt. Energieausweis). DIE LAGE: Ein Privileg für Outdoor-Fans: Die Natur startet direkt vor Ihrer Haustür. Abwechslungsreiche Pfade zum glasklaren Thumsee oder der malerische Rundweg um den Saalachsee beginnen unmittelbar an der Liegenschaft. Zudem ist die legendäre Predigtstuhlbahn nur wenige Gehminuten entfernt und lässt Sie in kürzester Zeit in alpine Höhen schweben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Erhabene Panorama-Lage: Stilvolles Wohnen über den Dächern von Bad Reichenhall mit freiem Blick ins Grüne. -Wellness & Entspannung: Hauseigenes Schwimmbad mit Solarium sowie eine Sonnenterrasse mit Liegewiese zum Relaxen. -„Sorglos-Paket“: Voll möbliert und ohne Vorbereitungszeit sofort bezugs- oder vermietbar. Perfekter Ausgangspunkt: Predigtstuhlbahn und alpine Wanderwege in direkter Nachbarschaft. Ausstattung AUSSTATTUNG & GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Als Eigentümer genießen Sie und Ihre Gäste eine exklusive Infrastruktur innerhalb der Anlage, die weit über den üblichen Standard hinausgeht: -Panorama-Highlight: Gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Alpenstadt. -Komfort & Service: Bequemer Zugang über Personenaufzüge sowie praktische Gemeinschaftsräume (Wäsche-, Trockenraum und Fahrradkeller). -Besonderes Eigentumsplus (Wertstabilität): Die gepflegte Ferienanlage wurde 1973 errichtet und umfasst ca. 91 Einheiten. Im Kaufpreis ist bereits ein Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung enthalten. Der integrierte Indoor-Pool und die solide Verwaltung sichern Ihnen eine verlässliche Betreuung und langfristige Attraktivität der gesamten Anlage. Lage LAGE & MOBILITÄT: Das perfekte „Basislager“ in den Alpen Die Ferienanlage „Am Schroffen“ besticht durch ihre strategische Bestlage im Dreiländereck (Bayern/Salzburg/Tirol). Hier verbindet sich idyllische Naturruhe mit einer exzellenten Anbindung an weltberühmte Ausflugsziele. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.