2 Zimmer mit Ausblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ansprechende Etagenwohnung in Bad Reichenhall bietet eine Wohnfläche von 61,0m² und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem Massivbau aus dem Jahr 1989, der 2015 einer letzten Modernisierung unterzogen wurde, was sich in dem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung ist frei nutzbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, bietet diese Wohnung genügend Platz für ein gemütliches Wohnen.
Eine Einbauküche komplettiert die Ausstattung und ermöglicht ein komfortables Kochen.
Badezimmer und Küche sollten modernisiert werden.
Ein Keller und zwei Balkone gehören ebenfalls zur Wohnung, während ein Personenaufzug den Aufenthalt in diesem 6-geschossigen Gebäude noch komfortabler macht.
Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen, was für Unterhaltung und Information sorgt. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin. Insgesamt bietet diese Wohnung in Bad Reichenhall ein attraktives Wohnangebot mit einer guten Balance zwischen Komfort, Ausstattung und Preis.
Ausstattung
Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden bereits erneuert.
In der Wohnung sind Teppich, Parkett und Fliesen verlegt.
Küche und Bad bieten ausreichend renovierungspotential.
Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu den beiden Balkonen.
Lage
Bad Reichenhall, eine Große Kreisstadt mit einer viertausendjährigen Siedlungsgeschichte, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Funktion als Kur- und Urlaubsort. Die Stadt, die seit 1890 das Bad im Namen trägt, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Froschham, ungefähr 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum.
Die Immobilie ist ideal gelegen, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Die nächstgelegene Zugstation, Bad Reichenhall, ist rund 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 200 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bad Reichenhall an der A 8 ist rund 3,6 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter der Netto Marken-Discount, das E-Center und Aldi Süd. Eine Bäckerei, die Backstube Wünsche, befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Drogeriemärkte wie Müller und Balneo sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Realschule in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Sportbegeisterte finden ihre Freizeitaktivitäten in der Sporthalle Münchner Allee, die fußläufig erreichbar ist, oder in der Sporthalle Karlsgymnasium, die wenige Gehminuten entfernt liegt. Fitnessstudios wie ShapeUp und Feelgood bieten weitere Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen.
Die Naherholung ist in Bad Reichenhall leicht zu finden. Der Karlspark und der Königliche Kurgarten bieten sich für Spaziergänge an und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Umgebung der Stadt, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen, lädt zu Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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