PROVISIONSFREIStilvoll wohnen im Südviertel * großzügige * helle Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn- und Schlafbereiche • Helles Wohnzimmer mit Kaminofen zur ruhigen Seitenstraße • Zwei großzügige Zimmer mit großen Fensterelementen • Geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Küche & Bäder •Küche direktem Übergang zum angrenzenden Esszimmer • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Zusätzliche Räume & Technik • Separater Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung • Aufwendige Elektrosanierungen im Jahr 2023 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Wirtschaftliche Angaben • Hausgeld: 350,00€ • Nicht im Hausgeld enthalten: Heizkosten und Grundsteuer B

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen Essens, eingebettet zwischen dem stilvollen Moltkeviertel, dem lebendigen Rüttenscheid und dem charmanten Südviertel. Dieses Umfeld zählt zu den attraktiven innerstädtischen Wohnlagen der Stadt und verbindet architektonische Qualität, kulturelle Vielfalt und urbanen Komfort auf außergewöhnliche Weise. Historische Bauten, gepflegte Grünanlagen und ein niveauvolles Wohnumfeld prägen das Bild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie zentral ist. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie S Bahn und Tram Anschlüsse. Hochwertige Nahversorgung, ausgewählte Feinkostläden, Cafés, Bäckereien und Restaurants liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte und kurze Wege zu Parks und Grünflächen, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern. Entfernungen im Überblick • Hauptbahnhof Essen: ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Auto • S Bahn / Tram: ca. 3 Minuten zu Fuß • EDEKA: ca. 3 Minuten zu Fuß • Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 3 Minuten zu Fuß • Tankstelle: ca. 3 Minuten zu Fuß • Ärzte und Apotheke: ca. 3 Minuten zu Fuß

Sonstiges Immobilie bei einer Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihren Anruf 0201 72696969 Mit freundlichen Grüßen Sabine Petrick Immobilienmaklerin

Alle im Exposé verwendeten Fotografien unterliegen dem Urheberrecht (§ 72 UrhG) und sind Eigentum der Meisterfotografin.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im begehrten Südviertel, unmittelbar angrenzend an das architektonisch einzigartige Moltkeviertel – eine der gefragtesten Wohnlagen Essens. Das Umfeld ist geprägt von historischen Stadtvillen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, kultivierten Nachbarschaft, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Cafés, kleine Feinkostläden, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten Sechsparteienhauses. Bereits beim Betreten der weitläufigen Diele wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Das helle Wohnzimmer mit seinen tiefen Fenstern öffnet den Blick in eine ruhige Seitenstraße und schafft eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer zur gleichen Straßenseite bietet sich flexibel als Arbeits , Gäste oder Hobbyraum an. Das dritte, gartenseitig gelegene Zimmer überzeugt mit einem besonders schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich. Die Küche mit angrenzendem großem Esszimmer bildet einen zentralen Treffpunkt und bietet viel Raum für Genuss und Geselligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher kleiner Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, lässt sich hervorragend als kompakter Dressing Bereich oder zusätzlicher Stauraum für Kleidung und Alltagsorganisation umgestalten und bietet damit einen attraktiven Mehrwert. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und schafft eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Er bietet einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser gepflegten, großzügigen Wohnung im Herzen des Südviertels – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Essens schätzen. Ausstattung Wohn- und Schlafbereiche • Helles Wohnzimmer mit Kaminofen zur ruhigen Seitenstraße • Zwei großzügige Zimmer mit großen Fensterelementen • Geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Küche & Bäder •Küche direktem Übergang zum angrenzenden Esszimmer • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Tageslichtbad mit Badewanne und WC Zusätzliche Räume & Technik • Separater Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung • Aufwendige Elektrosanierungen im Jahr 2023 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Wirtschaftliche Angaben • Hausgeld: 350,00€ • Nicht im Hausgeld enthalten: Heizkosten und Grundsteuer B Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen Essens, eingebettet zwischen dem stilvollen Moltkeviertel, dem lebendigen Rüttenscheid und dem charmanten Südviertel. Dieses Umfeld zählt zu den attraktiven innerstädtischen Wohnlagen der Stadt und verbindet architektonische Qualität, kulturelle Vielfalt und urbanen Komfort auf außergewöhnliche Weise. Historische Bauten, gepflegte Grünanlagen und ein niveauvolles Wohnumfeld prägen das Bild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie zentral ist. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie S Bahn und Tram Anschlüsse. Hochwertige Nahversorgung, ausgewählte Feinkostläden, Cafés, Bäckereien und Restaurants liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte und kurze Wege zu Parks und Grünflächen, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern. Entfernungen im Überblick • Hauptbahnhof Essen: ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Auto • S Bahn / Tram: ca. 3 Minuten zu Fuß • EDEKA: ca. 3 Minuten zu Fuß • Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 3 Minuten zu Fuß • Tankstelle: ca. 3 Minuten zu Fuß • Ärzte und Apotheke: ca. 3 Minuten zu Fuß Sonstiges Immobilie bei einer Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihren Anruf 0201 72696969 Mit freundlichen Grüßen Sabine Petrick Immobilienmaklerin Alle im Exposé verwendeten Fotografien unterliegen dem Urheberrecht (§ 72 UrhG) und sind Eigentum der Meisterfotografin.